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limitacio preus lloguer

La Generalitat limita finalment el lloguer a Catalunya. El Govern català ha aprovat el decret llei per limitar els preus del lloguer i que no superin en un 10% l'índex de referència en barris i ciutats amb una manca acreditada d'habitatge assequible. No obstant això, hi ha excepcions que s'escaparan de la regla general, i pot incrementar o reduir el preu del lloguer depenent de l'estat de l'habitatge o de les zones comunes. En alguns casos, podria disparar-se el preu del mercat del lloguer a la capital catalana en perjudici de l'inquilí.
El decret llei, publicat al Diari Oficial de la Generalitat, permetrà que el preu del lloguer en zones o ciutats on s'apliqui la limitació només pot superar un 10% l'índex de referència de preus de lloguer per a pisos de menys de 150 m2. En el cas de Barcelona, ​​serà l'Ajuntament l'encarregat de decidir si només alguns districtes o si tota la ciutat es declara com a zona tensionada pel preu del lloguer.
De moment, el consistori de Colau no farà declaracions al respecte, ni tampoc saben quan començaran a assenyalar les zones que estan patint una major tensió i quins podran guiar-se l'índex i l'increment del 10% en el preu del lloguer.
Però després d'analitzar casos reals en diferents zones de Barcelona, ​​l'equip d'idealista / news s'ha comprovat que aquest decret podria ser una arma de doble tall ja que tot i que s'intenta que sigui "una eina per denunciar abusos en els preus del lloguer ", la veritat és que en la majoria dels casos el preu mitjà que marca l'índex promogut pel govern català és actualment més gran que el de mercat.
Al món jurídic ja hi ha veus que s'alcen contra aquest decret llei per considerar-lo inconstitucional. Verónica del Carpio, Advocada i professora de Dret Civil, assegura que vulnera l'article 149.1.8 de la Constitució Espanyola. "La Llei d'Arrendaments Urbans és competència exclusiva de l'Estat. No es pot deixar en mans d'una comunitat autònoma i menys en mans d'un ajuntament un element essencial com és el preu del lloguer ", assenyala l'experta en dret civil.
A més, creu que limitar el preu també pot vulnerar un altre article de la Constitució, com és l'article 33 que estableix el dret a la propietat privada.

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Última actualización el Martes, 28 de Mayo de 2019 18:05

clausulas suelo

Los bancos ya han devuelto a los clientes más de 2.300 millones de euros por el dinero que habían cobrado de más por las famosas cláusulas suelos. Esta es la cifra que se ha hecho pública tras la quinta reunión de la comisión de seguimiento, control y evaluación de las reclamaciones, que se creó en 2017 como alternativa extrajudicial.
Según los datos del Ministerio de Economía que ha analizado el Banco de España, entre julio de 2017 y febrero de 2019 las entidades financieras han recibido 1,18 millones de solicitudes de devolución de las cantidades cobradas de más por estas cláusulas abusivas de las hipotecas, aunque no todas ellas han llegado a buen puerto.
En concreto, están pendientes de resolver 5.735 casos y, de los que sí han sido resueltos, apenas el 44% han sido estimadas por parte de la banca. Un tercio de las reclamaciones han sido inadmitidas (por ejemplo, por no existir cláusula suelo), mientras que un 20% han sido desestimadas por la entidad. El 1% restante de los casos ha sido destistido por parte de los clientes.
De las solicitudes estimadas, en torno al 93% se han saldado con un acuerdo, la mayor parte de las veces con la devolución del dinero en efectivo (hay más de 431.000 casos), con un importe medio de 4.432,93 euros por cliente, situando el pago total del sector en 2.329 millones de euros.
Recordemos que muchos clientes intentan llegar a un acuerdo con el banco para recuperar su dinero antes de acudir a los tribunales, y que esta alternativa extrajudicial y gratuita para el cliente se creó para impedir el colapso de los juzgados especializados en cláusulas abusivas. Su activación fue aprobada por el Consejo de Ministros en mayo de 2017, casi medio año después de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminara que estas cláusulas eran abusivas (y por tanto nulas), obligando a la banca a devolver todo el dinero con carácter retroactiva.
Recientemente el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha publicado que, desde su puesta en marcha, estos organismos han recibido 400.000 demandas y solo han resuelto una tercera parte, siendo Andalucía y Cataluña las regiones que han dado salida a menos casos.

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Última actualización el Martes, 28 de Mayo de 2019 17:57

Tendencias para el 2019

Cosas que van a ser tendencia este 2019. Tonos oscuros y cálidos en los textiles, en el baño colores blancos y los materiales naturales, y la lámpara de araña conquistará el hogar.  las tendencias de decoración que triunfarán en 2019.

1. Está de moda el ‘neofifty’:  las líneas simples. Vuelven, en definitiva, los años 50, con sus suelos de damero y colores potentes, aunque todo pasado por un tamiz elegante, cuidado y menos chillón.

2. Tonos oscuros y acentos cálidos en las tapicerías

Los espacios de 2019 serán lujosos y en este sentido se imponen los textiles suntuosos y los colores cálidos. Por un lado, predominarán los tonos más oscuros, con todas las variedades del rojo, verdes y azules profundos como protagonistas de espacios más elegantes. Por otro, los colores neutros, como los grises o beis, conviven con acentos de tonos cálidos –como los naranjas, tejas o burdeos— en la tapicería de piezas grandes como el sofá u otros asientos.

3. El aparador se hace con un espacio definitivo en la casa

Entre las piezas destacadas, el aparador gana cada vez más sitio en la decoración de la casa de los usuarios de Houzz. Sobre todo, los aparadores vistosos, coloristas y de aire setentero.

4. Color y estampados grandes en el salón

Los materiales serán los grandes protagonistas en los salones, y se reflejará en tendencias como acabados artesanos, la atención al detalle y las líneas sencillas. En el salón, el color y los grandes estampados ganan protagonismo.

5. El color blanco y los materiales naturales dominarán el baño

La madera, la piedra o el mármol son ya clásicos. El color va a ir ganando sitio en los pequeños detalles. Los acabados metálicos, como el bronce o los dorados, encuentran su espacio en elementos como las jaboneras o la grifería.

6. Se acabó la frontera baño dormitorio

En cuanto a la distribución de los hogares, en general la gente quiere espacios cada vez más versátiles y abiertos. Así, el baño irá ganando presencia y se irá incorporando al dormitorio. La manera de hacerlo, con revestimientos idénticos en el suelo y la pared —como, por ejemplo, microcemento—. También cabeceros que separan el dormitorio de las zonas húmedas sin llegar a cerrar el espacio por completo.

7. El color invade la cocina

Definitivamente, la cocina se abre a la casa y gana cada vez más protagonismo en el hogar. En todo caso, sigue siendo un espacio singular y el color será la clave. Además, el papel pintado, sobre todo con motivos vegetales, gana cada vez más adeptos.

8. La lámpara de araña conquista el hogar

En los últimos años, hemos visto cómo la lámpara de araña se ha revisitado y nuevos diseños de han ido haciendo un hueco en las casas versiones sorprendentes y diseños contemporáneos en los que gana protagonismo especialmente el uso del plástico. La lámpara de araña ya no es una luminaria exclusiva del salón, sino que es una pieza más versátil que también encuentra sitio en el dormitorio, la cocina e incluso el baño.

9. En el baño, espejos grandes y redondos

Serán de estilo ochentero. Además, en los baños, igual que en el resto de los suelos, dominará el terrazo.

10. Alfombras ‘gamberras’

La tapicería ya no es un mundo exclusivo de los colores neutros. Los tonos más cálidos con dibujos pequeños que buscan un cierto contraste y aportan textura. Una cierta tendencia ‘gamberra’ se extenderá a las alfombras, con jaspeados, manchas o puntos.

11. Los teléfonos de baquelita

Definitivamente serán un complemento decorativo de moda

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Última actualización el Viernes, 04 de Enero de 2019 18:50

Decorar pisos pequeños

Las casas pequeñas son un auténtico reto para la decoración y el diseño de interiores, por eso te proponemos  ideas modernas para decorar casas pequeñas.

 

1. La importancia de las estanterías.- Cuando el espacio es limitado, aprovechar cada centímetro es una necesidad, las estanterías te ayudarán a añadir un toque de personalidad a tus habitaciones al tiempo que una superficie ideal para tener todas tus pertenencias organizadas.

2. Líneas rectas.-  Es un recurso perfecto para dar mayor sensación de amplitud visual. Puedes combinar piezas del mobiliario de líneas rectas con colores claros y el efecto será espectacular.

3. Un mobiliario apropiado.-  Los muebles de altura reducida y líneas sencillas  te ayudarán a no recargar los ambientes.

4. Espejos.- Los espejos sirven para potenciar la luminosidad de los espacios así como su contribución a hacer que los espacios parezcan más grandes.

5. Toda una pared.- Una solución moderna y efectiva para maximizar el espacio es sustituir una pared completa por un revestimiento de espejo,conseguirás que rebose de amplitud.

6. Muebles funcionales y plegables.- La apuesta por piezas multifuncionales e, incluso, plegables, te permitirá resolver tus limitaciones espaciales al tiempo que das respuesta a las funcionales. Salón y comedor se integran en un mismo espacio en esta propuesta moderna que introduce un mobiliario muy completo para construir un conjunto extremadamente acogedor.

7. Luces de Ambiente.- La iluminación es una herramienta que te permitirá crear ambientes espectaculares sin tener que sacrificar más superficie de la estrictamente necesaria. Instalada en la pared.

8. Colores perfectos.-  Si el estilo que buscas para tus habitaciones es moderno, entonces has de apostar por tonos tierra, bancos y grises, esto es, tonos neutros. El beige es perfecto para dar una calidez singular a cualquier habitación y, en cualquier caso, se trata de tonalidades propicias para generar una mayor sensación espacial en casas pequeñas.

9. Mesas Redondas.- Las líneas rectas son las preferidas por el estilo moderno pero no excluyen propuestas atractivas en otros formatos. Una sencilla mesa redonda invita a los comensales a disfrutar de los placeres culinarios al tiempo que traslada cierta sensación de libertad de movimiento.

10. Separacion de ambientes. La integración de espacios es una de las tendencias más actuales y, en consecuencia, una de las ideas modernas que puedes poner en práctica a la hora de decorar casas pequeñas. Unir, por ejemplo, la cocina y el salón prescindiendo de paredes te permitirá ganar en amplitud visual y un simple cambio en el pavimento o la presencia de un mueble determinado puede servirte para delimitar los espacios de uno y otro.

11. Aprovecha espacio bajo cama.-  Como en cualquier otra estancia de una casa pequeña, en el dormitorio ha de reinar el orden. Una idea moderna de decorar estas habitaciones es aprovechar el espacio bajo la cama instalando soluciones de almacenamiento tales como cajoneras o armarios que nos permitan mantener todo organizado.

12. Camas abatibles.- Puedes esconderlas haciendo que pasen por un simple armario y liberando el espacio que ocupan en el dormitorio.

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Última actualización el Viernes, 04 de Enero de 2019 18:35

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