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Tendencias para el 2019

Cosas que van a ser tendencia este 2019. Tonos oscuros y cálidos en los textiles, en el baño colores blancos y los materiales naturales, y la lámpara de araña conquistará el hogar.  las tendencias de decoración que triunfarán en 2019.

1. Está de moda el ‘neofifty’:  las líneas simples. Vuelven, en definitiva, los años 50, con sus suelos de damero y colores potentes, aunque todo pasado por un tamiz elegante, cuidado y menos chillón.

2. Tonos oscuros y acentos cálidos en las tapicerías

Los espacios de 2019 serán lujosos y en este sentido se imponen los textiles suntuosos y los colores cálidos. Por un lado, predominarán los tonos más oscuros, con todas las variedades del rojo, verdes y azules profundos como protagonistas de espacios más elegantes. Por otro, los colores neutros, como los grises o beis, conviven con acentos de tonos cálidos –como los naranjas, tejas o burdeos— en la tapicería de piezas grandes como el sofá u otros asientos.

3. El aparador se hace con un espacio definitivo en la casa

Entre las piezas destacadas, el aparador gana cada vez más sitio en la decoración de la casa de los usuarios de Houzz. Sobre todo, los aparadores vistosos, coloristas y de aire setentero.

4. Color y estampados grandes en el salón

Los materiales serán los grandes protagonistas en los salones, y se reflejará en tendencias como acabados artesanos, la atención al detalle y las líneas sencillas. En el salón, el color y los grandes estampados ganan protagonismo.

5. El color blanco y los materiales naturales dominarán el baño

La madera, la piedra o el mármol son ya clásicos. El color va a ir ganando sitio en los pequeños detalles. Los acabados metálicos, como el bronce o los dorados, encuentran su espacio en elementos como las jaboneras o la grifería.

6. Se acabó la frontera baño dormitorio

En cuanto a la distribución de los hogares, en general la gente quiere espacios cada vez más versátiles y abiertos. Así, el baño irá ganando presencia y se irá incorporando al dormitorio. La manera de hacerlo, con revestimientos idénticos en el suelo y la pared —como, por ejemplo, microcemento—. También cabeceros que separan el dormitorio de las zonas húmedas sin llegar a cerrar el espacio por completo.

7. El color invade la cocina

Definitivamente, la cocina se abre a la casa y gana cada vez más protagonismo en el hogar. En todo caso, sigue siendo un espacio singular y el color será la clave. Además, el papel pintado, sobre todo con motivos vegetales, gana cada vez más adeptos.

8. La lámpara de araña conquista el hogar

En los últimos años, hemos visto cómo la lámpara de araña se ha revisitado y nuevos diseños de han ido haciendo un hueco en las casas versiones sorprendentes y diseños contemporáneos en los que gana protagonismo especialmente el uso del plástico. La lámpara de araña ya no es una luminaria exclusiva del salón, sino que es una pieza más versátil que también encuentra sitio en el dormitorio, la cocina e incluso el baño.

9. En el baño, espejos grandes y redondos

Serán de estilo ochentero. Además, en los baños, igual que en el resto de los suelos, dominará el terrazo.

10. Alfombras ‘gamberras’

La tapicería ya no es un mundo exclusivo de los colores neutros. Los tonos más cálidos con dibujos pequeños que buscan un cierto contraste y aportan textura. Una cierta tendencia ‘gamberra’ se extenderá a las alfombras, con jaspeados, manchas o puntos.

11. Los teléfonos de baquelita

Definitivamente serán un complemento decorativo de moda

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Última actualización el Viernes, 04 de Enero de 2019 18:50

Decorar pisos pequeños

Las casas pequeñas son un auténtico reto para la decoración y el diseño de interiores, por eso te proponemos  ideas modernas para decorar casas pequeñas.

 

1. La importancia de las estanterías.- Cuando el espacio es limitado, aprovechar cada centímetro es una necesidad, las estanterías te ayudarán a añadir un toque de personalidad a tus habitaciones al tiempo que una superficie ideal para tener todas tus pertenencias organizadas.

2. Líneas rectas.-  Es un recurso perfecto para dar mayor sensación de amplitud visual. Puedes combinar piezas del mobiliario de líneas rectas con colores claros y el efecto será espectacular.

3. Un mobiliario apropiado.-  Los muebles de altura reducida y líneas sencillas  te ayudarán a no recargar los ambientes.

4. Espejos.- Los espejos sirven para potenciar la luminosidad de los espacios así como su contribución a hacer que los espacios parezcan más grandes.

5. Toda una pared.- Una solución moderna y efectiva para maximizar el espacio es sustituir una pared completa por un revestimiento de espejo,conseguirás que rebose de amplitud.

6. Muebles funcionales y plegables.- La apuesta por piezas multifuncionales e, incluso, plegables, te permitirá resolver tus limitaciones espaciales al tiempo que das respuesta a las funcionales. Salón y comedor se integran en un mismo espacio en esta propuesta moderna que introduce un mobiliario muy completo para construir un conjunto extremadamente acogedor.

7. Luces de Ambiente.- La iluminación es una herramienta que te permitirá crear ambientes espectaculares sin tener que sacrificar más superficie de la estrictamente necesaria. Instalada en la pared.

8. Colores perfectos.-  Si el estilo que buscas para tus habitaciones es moderno, entonces has de apostar por tonos tierra, bancos y grises, esto es, tonos neutros. El beige es perfecto para dar una calidez singular a cualquier habitación y, en cualquier caso, se trata de tonalidades propicias para generar una mayor sensación espacial en casas pequeñas.

9. Mesas Redondas.- Las líneas rectas son las preferidas por el estilo moderno pero no excluyen propuestas atractivas en otros formatos. Una sencilla mesa redonda invita a los comensales a disfrutar de los placeres culinarios al tiempo que traslada cierta sensación de libertad de movimiento.

10. Separacion de ambientes. La integración de espacios es una de las tendencias más actuales y, en consecuencia, una de las ideas modernas que puedes poner en práctica a la hora de decorar casas pequeñas. Unir, por ejemplo, la cocina y el salón prescindiendo de paredes te permitirá ganar en amplitud visual y un simple cambio en el pavimento o la presencia de un mueble determinado puede servirte para delimitar los espacios de uno y otro.

11. Aprovecha espacio bajo cama.-  Como en cualquier otra estancia de una casa pequeña, en el dormitorio ha de reinar el orden. Una idea moderna de decorar estas habitaciones es aprovechar el espacio bajo la cama instalando soluciones de almacenamiento tales como cajoneras o armarios que nos permitan mantener todo organizado.

12. Camas abatibles.- Puedes esconderlas haciendo que pasen por un simple armario y liberando el espacio que ocupan en el dormitorio.

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Última actualización el Viernes, 04 de Enero de 2019 18:35

Modificacion ley arrendamientos urbanos

Con entrada en vigor para el miércoles 19 de diciembre, el BOE del martes 18 de diciembre publica el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Como hacíamos mención en la noticia publicada por Iberley, este RD-ley modifica las siguientes normas: Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley de Propiedad Horizontal, Ley de Enjuiciamiento Civil, Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y,

Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Modificaciones en la LAU :

Destacan la extensión de los plazos de prórroga obligatoria y la prórroga tácita de los contratos de arrendamiento de vivienda. Se establece en 5 años el periodo de prórroga obligatoria, salvo en caso de que el arrendador sea persona jurídica, supuesto en que se fija un plazo de 7 años.

En cuanto a la prórroga tácita, se establece que, llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, y una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria, si no existe comunicación de alguna de las partes en la que se establezca la voluntad de no renovarlo, se prorrogará el contrato durante 3 años más.

Respecto a la fianza, se fija en 2 mensualidades de renta la cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario, ya sea a través de depósito o de aval bancario, y salvo que se trate de contratos de larga duración.

En materia de alquiler turísticos, se modifica la LAU para realizar una precisión técnica en la exclusión del ámbito de aplicación de esta ley de la cesión temporal del uso que comporta la actividad de las denominadas viviendas de uso turístico, suprimiendo la limitación de que estas deban ser necesariamente comercializadas a través de canales de oferta turística y remitiendo específicamente a lo establecido en la normativa sectorial turística que resulte de aplicación.

Modificaciones en la LPH

Se centra en modificar lo relativo a la realización de obras de mejora de la accesibilidad.

En primer lugar, se incrementa hasta el 10% del último presupuesto ordinario la cuantía del fondo de reserva de las comunidades de propietarios y se establece la posibilidad de que tales recursos se destinen a la realización de las obras obligatorias de accesibilidad previstas en el artículo Diez.1.b) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

En segundo lugar, se extiende la obligación de realizar tales obras de accesibilidad en aquellos supuestos en los que las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas.

En materia de viviendas de uso turístico, también se recoge una reforma del régimen de propiedad horizontal que explicita la mayoría cualificada necesaria para que las comunidades de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad, o establecer cuotas especiales o incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda, en el marco de la normativa sectorial que regule el ejercicio de esta actividad y del régimen de usos establecido por los instrumentos de ordenación urbanística y territorial.

Modificaciones en la LEC

Se producen modificaciones en materia de desahucios de vivienda.  Se modifica el procedimiento de desahucio de vivienda cuando afecte a hogares vulnerables, estableciendo que la determinación de la situación de vulnerabilidad producirá la suspensión del procedimiento hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales estimen oportunas por un plazo máximo de un mes, o de dos meses cuando el demandante sea persona jurídica.

Es decir, desde que sea notificado el embargo, los servicios sociales tendrán que emitir un informe al juzgado informando de la situación en la que quedan los desahuciados. Una vez el juzgado reciba el informe, se paralizará el procedimiento de desahucio durante 1 mes o 2 meses si el arrendador es persona jurídica, para buscar soluciones.

Modificaciones en la Ley de las Haciendas Locales y la LITPAJD

Respecto al IBI, se establece:

→ Se exceptúa de la obligación de repercutir el impuesto al arrendatario cuando el arrendador sea un ente público en los supuestos de alquiler de inmueble de uso residencial con renta limitada por una norma jurídica.

→ Se modifica la regulación del recargo previsto para los inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente, mediante su remisión a la correspondiente normativa sectorial de vivienda, autonómica o estatal, con rango de ley, al objeto de que pueda ser aplicado por los ayuntamientos mediante la aprobación de la correspondiente ordenanza fiscal.

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Última actualización el Viernes, 04 de Enero de 2019 18:16

Casi 25% de la poblacion en España vive de alquiler

España ha sido tradicionalmente un país de propietarios. Pero esa tendencia empieza a cambiar. En los últimos tres años ha habido un notable incremento del porcentaje de la población que vive de alquiler. En 2017, según las cifras de Eurostat, este indicador se situó en el 22,9%. Y, según los expertos del sector inmobiliario, lo previsible es que continúe aumentando durante los próximos años.

 

La tendencia se explica por el repunte de precios que han tenido los pisos en ciudades como Madrid y Barcelona desde 2015. Esto ha dificultado el acceso a la vivienda y ha empujado al alquiler a un buen porcentaje de la población. En los últimos trimestres, este aumento de la demanda también ha tenido repercusión en los precios del alquiler, que está creciendo a un ritmo de dos dígitos en las grandes ciudades. Pese a ello, el porcentaje de población que vive de alquiler aumentó siete décimas en 2017, hasta situarse en el 22,9%. En 2008, preludio de la crisis económica española, apenas un 19,8% de la población vivía de alquiler.

 

Este incremento está acercando a España a las grandes potencias europeas, que reflejan un porcentaje mucho más alto en este indicador. En Alemania, según Eurostat, un 48,6% de la población vivía de alquiler en 2017. Francia (35,6%), Reino Unido (35%) e Italia (27,6%) muestran tasas similares.

 

Por contra, en los países de Europa del Este existe todavía un gran volumen de propietarios. Solo un 3,2% de los rumanos vive de alquiler. Países como Croacia (9,5%)y Eslovaquia (9,9%) también muestran porcentajes inferiores al 10%. Mientras, la media europea se mantiene en el 30%.

 

En el caso de España, lo previsible es que este indicador se mantenga al alza durante los próximos ejercicios, sobre todo si se termina de producir el cambio de tendencia del Euribor.

 

Los expertos del sector auguran una inminente desaceleración de los precios del alquiler y de la compraventa. Pero lo previsible es que su impacto sea mayor en el arrendamiento. Y es que, según analistas y consultores inmobiliarios, en el caso del alquiler las familias tienen un presupuesto máximo que no suelen sobrepasar. Un límite que no se produce en la compraventa, ya que el impacto de su pago se puede difuminar en el tiempo mediante el crédito hipotecario. Según Eurostat, un 30% de la población española tiene una hipoteca.

 

El esfuerzo para pagar este tipo de préstamo, de hecho, ya está creciendo. Según el último informe de la consultora inmobiliaria Tinsa, los españoles destinan de media el 17,2% de sus ingresos familiares brutos (que no recogen el pago de impuestos) a afrontar el primer año de hipoteca. Existen importantes diferencias geográficas dentro de esta tendencia. Baleares (23,5%), Málaga (22,2%) y Barcelona (18,2%) son las provincias en las que se realiza un mayor esfuerzo financiero. En Soria, Castellón y Palencia, por contra, este indicador ronda el 12%. Pese a ello, existe una tendencia generalizada al alza. Y en ciudades como Madrid y Barcelona el esfuerzo financiero para pagar la hipoteca «está alcanzando cotas muy elevadas», según el director del servicio de Estudios de la consultora, Rafael Gil.

 

El cambio de tendencia que está experimentando el Euribor provocará, previsiblemente, un incremento de este esfuerzo financiero. Y esto provocará que más familias opten por el alquiler, que también se ha visto favorecido en los últimos años por un cambio cultural de la sociedad española.

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