Rencasa

Español (spanish formal Internacional)
A+ R A-

Noticies

L'esforç per comprar casa a Espanya arriba als 4,4 anys de salari

Correu electrònic Imprimeix PDF

El mercat de l'habitatge a Espanya ha patit els efectes de la crisi, segons l'anàlisi del mercat residencial realitzat per l'àrea de real estate de Deloitte. D'una banda, la caiguda dels preus ha suposat un menor esforç financer per als espanyols per a l'accés a l'habitatge, per sota de la mitjana europea. A Espanya caldria 4,4 anys del salari individual brut per comprar un pis a tancament de l'any 2013, enfront dels 6,1 anys que es necessita de mitjana a Europa. Per regions, Barcelona i Guipúscoa són les províncies més cares d'Espanya per accedir a una casa.
D'altra banda, l'estoc d'habitatge nou es manté en 582.911 unitats al tancament de l'exercici 2012, pràcticament el mateix que el 2008 i només un 10,3% menys que en el màxim assolit el 2009 Barcelona (47.466), Alacant (47.022 ) i Madrid (42.821) són les províncies amb més estoc de pisos nous sense vendre


 

Darrera actualització de dimecres, 22 d'octubre de 2014 11:06

L'IEE creu que a partir de 2015 pot haver una "brusca" pujada de l'habitatge

Correu electrònic Imprimeix PDF

La caiguda del preu de l'habitatge a Espanya, al voltant del 35% en els set anys des de l'esclat de la bombolla immobiliària, està arribant al final ia partir de finals de 2015 començarà a pujar, segons un informe publicat el dimarts.
Els preus poden estar encara sobrevalorats entre un 5 i un 10% de mitjana, però en algunes zones d'Espanya ja està havent petites pujades, va dir l'informe "El sector immobiliari a Espanya" elaborat per l'Institut d'Estudis Econòmics per a l'associació de promotors APCE-Asprima.
"Pensem que a partir de l'any vinent, i sobretot de forma més visible a partir de 2016 (...), es pot produir una reducció substancial de l'estoc d'habitatges i una acceleració de la demanda que podria portar a una brusca pujada de preu de l'immoble, que encara que no sigui un ritme que pugui mantenir, sigui l'inici de la recuperació ", va dir el president de l'IEE, José Luis Feito.
El dur ajust immobiliari .- El sector immobiliari, motor del creixement de l'economia espanyola en la primera meitat dels anys 2000, ha patit un ajust que ha reduït l'ocupació en un 44% a 828.000 llocs de treball el 2013 i la seva aportació al PIB, del 21% al 12%, a més de deixar un estoc de prop de mig milió d'habitatges sense vendre. L'economia espanyola va sortir de la recessió en el segon semestre del 2013 i la previsió del Govern per a aquest any és que creixi un 1,2%.
"L'ajust dels preus a Espanya ja s'ha fet, i pel que fa al futur immediat, depèn de la intensitat i de la sostenibilitat de la recuperació econòmica, però som molt optimistes", ha afegit Feito a la presentació de l'informe a Madrid.
Des del punt de vista de l'oferta, la pràctica paralització del ritme constructor portaria a una progressiva absorció de l'estoc, encara que la demanda es mantindrà feble davant la contracció en la concessió de crèdits, l'elevat nivell d'endeutament de les famílies i el moderat ritme de creació de l'ocupació, ha assenyalat el document.
El sector ha patit una transformació en la qual l'edificació ha passat de representar el 43,8% de la indústria el 2008 al 28,4% l'any passat. En el mateix període, les activitats immobiliàries han passat del 38,5% al 57,8%, acostant-se tot i que encara lluny del 73,7% que representa a la Unió Europea.
"Volem ser un vagó, no el motor"
El president de APCE i Asprima, José Manuel Galindo, va destacar que "malgrat tots els ajustos", el valor afegit brut del sector immobiliari encara representa al voltant del 12% del PIB - 7,6 punts percentuals menys que el 2009 - i la inversió, gairebé el 6% - respecte del 10,7% del 2009 -, unes xifres més semblants ja a les que suposa a Europa. "Volem ser un vagó de l'economia, no el motor", va dir Galindo.
La demanda podria veure afavorida dos factors: l'existència d'una demanda potencial, a causa del ajornament de decisions de compra per part d'alguns llars davant la desfavorable conjuntura actual i l'emigració, temporal en alguns casos, així com la inversió estrangera.
"El 20% de les 330.000-340.000 habitatges que es vendran aquest any es vendran a població estrangera, meitat residents i meitat no residents", va dir Galindo (noticia de "el economista")

8.png - 86.81 Kb

pisos petits baixan mes de preu que els grans

Correu electrònic Imprimeix PDF

Els habitatges que mesuren menys de 60 m² i les de 60 a 100 m² són els dos grups que més han baixat de preu des de 2007. Han baixat un 44% cada grup des que arribessin al preu màxim, al març i abril de 2007, respectivament. Els grups d'habitatges de 100 a 150 m² i de 150 a 300 m² han caigut un 39% i un 30%, respectivament. Per tant, són els habitatges més grans les que menys s'han abaratit. Si s'analitzen les caigudes de preus per grandària d'habitatge en euros, els habitatges de 60 m² són les que més s'han abaratit. En concret, els habitatges més petites costen avui 1.468 € / m² menys que fa 7 anys. El segueixen els habitatges de 60 a 100 m², que s'han abaratit 1.288 € / m². Actualment les que tenen el preu més elevat són els habitatges més grans, de 150 a 300 metres, amb un preu de 2.132 € / m². No obstant això, els habitatges de menys de 60 metres quadrats ocupen el segon lloc (1.938 € / m²). Quant a les variacions del preu, gairebé tots els habitatges registren descensos en els preus a nivell mensual al maig de 2014, exceptuant els habitatges més grans (de 150 a 300 m²), que pugen un 0,6% respecte a abril del 2014

 

comedor-cocina sencillo.jpg - 8.30 Kb

L'habitatge es va enfonsar un 47,1% des dels màxims de 2007

Correu electrònic Imprimeix PDF

 

 

El valor de l'habitatge s'ha desplomat un 47,1% des dels màxims que va registrar en els anys del " boom " i se situa en 1.270 euros per metre quadrat al tancament del primer trimestre , segons l'últim estudi presentat per la Societat de Taxació , que s'espera per aquest any una evolució menys negativa .
En aquest sentit , considera que l'evolució observada fa pensar que es podria arribar a entrar en xifres de creixement positives , si bé és probable que aquest creixement sigui insuficient per permetre la generació d'ocupació estable . D'acord amb l'informe trimestral " Tendències del sector immobiliari" elaborat per la firma , el valor de l'habitatge ha moderat el seu descens en els tres primers mesos de l'any amb una caiguda del 6,3 % respecte al mateix període d'un any abans .

Per a aquest any l'oferta d'habitatge nou seguirà sent important tot i la reducció del volum d'habitatges iniciats , tot això en un context marcat per l'entrada de fons estrangers al mercat que pot accelerar l'absorció de " estoc " . Així mateix , s'espera que la demanda mantingui la situació de debilitat dels últims temps i que continuï la tendència negativa en els preus fins que s'absorbeixi l'excedent d'oferta existent , un ajust que serà menor en les millors ubicacions .

Entre els factors que impacten en l'evolució del mercat immobiliari es troba la dificultat per accedir a l'ocupació i mantenir-lo, l'eliminació dels incentius fiscals per a la compra d'habitatge , l'increment de l'IVA per a aquest tipus de transaccions , la dificultat de l'accés a la finançament o l'augment dels requisits en les polítiques de concessió .

D'altra banda , Societat de Taxació preveu que les operacions de venda continuïn caient davant de les del lloguer , tot això en un exercici 2014 en què es preveu que es mantingui l'ajust en el nivell de l'oferta iniciat al final del 2008 per adequar- a un volum de demanda inferior tot i que els símptomes de recuperació són encara molt tímids .

En virtut de les dades ofertes per la Societat de Taxació , el valor de l'habitatge ha experimentat un major ajust en el cas d'aquells immobles amb tres o més dormitoris ( -7,2% ) , mentre que per als que disposen de dues o menys la pèrdua ha estat del 2,7% .

Pel que fa a les qualitats de l'habitatge , en termes generals el valor ha caigut més en el cas d'aquelles amb baixa qualitat ( 7,8% ) , seguides de les de mitjana qualitat ( 6,9% ) i alta ( 3% ) .

s-precio-casas-large300.jpg - 26.78 Kb

Darrera actualització de divendres, 30 de maig de 2014 12:01

Pàgina 13 de 14

Escolta el nostre jingle!

Àrea d'usuari

Buscador d'Immobles


 

 

Solictar más información

Email: 
Referencia: 
Nombre: 
Apellido: 
Teléfono: 
  He leído y estoy de acuerdo con la política de protección de datos de carácter personal
    

126491783 2