Rencasa

Español (spanish formal Internacional)
A+ R A-

Noticies

Hisenda persegueix els anuncis de pis a Internet

Correu electrònic Imprimeix PDF

Hisenda persegueix els anuncis de lloguer de pis a Internet (segons el diari EL PAIS)
L'Agència Tributària fa un pas més en la lluita per destapar els lloguers d'habitatges sota mà. Els propietaris que van col·locar en lloguer el seu immoble l'any passat en diferents mitjans publicitaris, inclòs Internet, s'han convertit en objectiu d'Hisenda per a la Campanya de la Renda 2015, que es va iniciar ahir dimecres amb problemes d'accés als servidors de l'Agència Tributària , davant l'allau de visites per obtenir informació i presentar les declaracions a través del nou programa Renda web.
Per primera vegada, inclou en les dades fiscals de milions de declarants un avís clar: si s'han percebut ingressos per aquests lloguers s'han de declarar com qualsevol tipus de renda per la qual tributar i no consti en les dades fiscals. "D'acord amb les dades de què disposa l'Agència Tributària vostè ha realitzat anuncis de lloguer d'immobles en diferents mitjans publicitaris, inclòs internet". Així és el nou missatge que apareix en accedir a la Renda web i que s'uneix a altres avisos, com pensions percebudes de l'estranger, imputacions de la directiva de l'estalvi o presentacions del model 720.
Que es tracti de lloguer permanent o temporal és indiferent per a Hisenda. Això sí, el director del Departament de Gestió de l'Agència tributària, Rufino de la Rosa, no ha concretat la forma en què van a obtenir aquesta informació. Sí que ha aclarit que no són portals immobiliaris com Idealista o Airbnb els que proporcionen aquestes dades a l'Administració.
El control sobre els lloguers no declarats no és nou. Hisenda ja va iniciar el 2012 una campanya de comprovacions d'habitatges declarats desocupades amb alts consums elèctrics que va aflorar una part dels lloguers submergits.
Cal no oblidar que gairebé la meitat (el 49,03%) dels lloguers d'habitatge a Espanya és submergit. Hi 1,3 milions de cases les rendes no estan sent declarades a Hisenda, segons les estimacions dels Tècnics del Ministeri d'Hisenda (Gestha). La gran majoria, 973.429 immobles, són arrendaments fets a desconeguts, mentre que 367.059 són habitatges cedits gratis oa un preu baix, normalment a un familiar. Encara alta, la xifra ha minvat. El 2008, més del 55% dels lloguers d'habitatge defraudaven al Fisc, segons Gestha. Les rendes per arrendaments no declarats van fregar els 3.000 milions d'euros anuals.

alquilerinte.jpg - 35.12 Kb

Darrera actualització de dijous, 26 de maig de 2016 17:40

reformar el pis a canvi del lloguer

Correu electrònic Imprimeix PDF

La modalitat, que permet arrendar habitatges deteriorades, s'obre pas a Espanya tot i les reticències dels propietaris

Poca gent coneix la possibilitat de pagar el lloguer d'un habitatge amb maons, pintura, sanitaris i rajoles.

Des de 2013, amb la Llei de Mesures de Flexibilització i Foment del Mercat de Lloguer d'Habitatge, s'inclou la rehabilitació per renda en el marc de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) de 1994. Si bé aquesta figura ja s'utilitzava en la pràctica sotmesa a la regulació del Codi Civil i estava definida en altres ordenaments jurídics, principalment autonòmics, expliquen al Ministeri de Foment. Així, l'inquilí que paga amb obres té els mateixos drets que qualsevol altre, com la durada mínima de tres anys del contracte o la possibilitat d'acabar el mateix a partir del sisè mes.

Però la rehabilitació per renda no és un dret de l'inquilí, sinó un acord. "Es pacta el que les parts acordin atenent al valor de les obres i del lloguer. Per exemple, si el lloguer mensual és de 400 euros i el llogater es compromet a executar unes obres que li costaran 4.000 euros, això significarà que durant 10 mesos no haurà de pagar la renda. el valor de les obres pot ser tan significatiu que l'inquilí no arribi a abonar cap renda ", recalca Rosa María García Terol, investigadora predoctoral en Dret Civil a la Càtedra d'Habitatge de la Universitat Rovira i Virgilin.

Ara bé, al propietari de l'immoble les obres no li surten gratis, sinó que "les està pagant renunciant al cobrament de la renda i haurà de tributar per elles en l'IRPF, com a rendes en espècie", assegura Pelayo de Salvador Morell, advocat del despatx deSalvador Real Estate Advocats. Recorda l'advocat que aquesta fórmula pot ser fins i tot més interessant per als propietaris de finques antigues i empreses especialitzades en l'arrendament.

L'arrendador renúncia al cobrament de la renda durant el temps equivalent al cost de les obres

La reforma per renda o la renda mixta -part econòmica i part obres- pot donar-se al començament de l'arrendament o després, encara que el més habitual és que s'acordi en la signatura del contracte. Sota aquest paraigua encaixen tot tipus d'obres, encara que sembla que va més encaminat a les de certa envergadura, ja que la llei parla de "rehabilitació o reforma". A més, "quan es tracta d'obres de poc valor, com pintar les parets, ja s'usen els períodes de carència, de manera que el primer o segon mes no s'ha de pagar el lloguer. En la rehabilitació per renda l'obligació principal de l'inquilí són les obres, o les obres més una renda simbòlica ", aclareix García Terol. Com que és un acord entre les parts no hi ha un registre oficial, però diverses administracions públiques i associacions d'Andalusia i Catalunya han posat en marxa iniciatives d'aquest tipus.

El benefici més important per a l'arrendatari és no haver de disposar de diners en efectiu per poder accedir a un habitatge. "En l'actual context econòmic ha molts sectors de la població que no tenen una font estable d'ingressos però, en canvi, disposen d'experiència i coneixements constructius. O potser tenen familiars o coneguts que els poden ajudar i promoure un treball col·laboratiu", pensa García Terol. La recompensa per al casolà és aconseguir un habitatge revaloritzada. "Més d'un 41% dels propietaris no poden afrontar les obres de rehabilitació", recorda la investigadora de la universitat catalana.

No obstant això, l'operació no està exempta de perills que espanten i molt als propietaris, ja de per si recelosos de llogar els seus pisos. L'administrador de finques Mariano Hervás compte el cas d'uns okupes als quals es va oferir l'execució d'obres a canvi de la renda en un pis. "Al cap d'un anys es van anar sense fer la reforma i sense pagar.

reformas.jpg - 17.03 Kb

Darrera actualització de dijous, 26 de maig de 2016 17:26

L'habitatge torna a donar alegries

Correu electrònic Imprimeix PDF

L'habitatge torna a donar alegries en forma de rendabilitats

L'habitatge s'ha colat a la llista d'objectius de petits i mitjans estalviadors. La compra d'una casa per a la seva posada en el mercat del lloguer és una operació de baix risc que està generant rendibilitats que no es registraven des de fa una dècada. Segons les últimes dades publicades pel Banc d'Espanya, al tancament del 2015 la rendibilitat va aconseguir un 8,8%, xifra superior al 8,6% de 2007, any previ a la crisi immobiliària. La xifra té en compte el rendiment brut del lloguer (4,6%), més la plusvàlua a 12 mesos (4,2%).

Un argument de pes per als petits i mitjans inversors que s'han fixat en el mercat residencial com a refugi davant l'escassa rendibilitat d'altres inversions. De cara a 2016, les previsions apunten que continuarà el creixement moderat dels marges. "L'habitatge torna a ser una inversió interessant gràcies a la recuperació del sector residencial a les principals ciutats. Madrid, Barcelona i València es troben ja en un període d'expansió

El vent bufa a favor. La demanda residencial continuarà creixent aquest any assolint nivells de 420.000 transaccions. Quant als preus, l'Índex de Preus de l'Habitatge (IPV) ha augmentat un 3,6% el 2015, un increment major al del 2014, i s'espera que augmentin un 3% anual el 2016.

Ara bé, la inversió en el sector immobiliari espanyol exigeix ​​ser conscient que no es juga a curt termini. L'horitzó temporal ha de ser un mínim de tres a cinc anys per la major durada dels cicles immobiliaris, segons Bankinter. A més, no tot s'hi val. El banc aposta per productes en ubicacions centrals i premium de les grans ciutats i centres turístics amb més demanda.

Barcelona és la capital amb els preus d'oferta més alts superant els 3.500 euros per metre quadrat, un 2,55% més que el trimestre anterior. Els elevats preus tant de venda com de lloguer fan que sigui la ciutat amb major rendibilitat total del sector residencial, concretament un 11,3% el primer trimestre de l'any. Per al segon es calcula un 11,5%.

3.png - 123.78 Kb

Darrera actualització de dijous, 26 de maig de 2016 17:33

2016 el año de la subida

Correu electrònic Imprimeix PDF

El sector immobiliari dóna per acabat l'ajust del preu de l'habitatge i creu que 2016 serà l'any del "enlairament" del sector residencial, amb preus a l'alça i un repunt de la promoció fins als 250.000 nous pisos.
Així ho posa de manifest l'informe 'Tendències 2016' de la consultora immobiliària, en què han participat prop de 100 dels principals directius del sector a Espanya.
El 83% d'ells creu que els preus de l'habitatge ja no baixaran més, enfront del 46% de l'any passat, i, per primera vegada des de 2007, el 40% afirma que el segment d'habitatge nou és un nínxol de "alt potencial ", el doble que un any abans.
Amb aquesta perspectiva, el sector espera que encara que les oficines segueixin sent el principal objecte de desig dels inversors en 2016 (42%), l'habitatge prengui posicions entre les seves preferències (22%) i que aquest any tornin a funcionar les grues.
El 2015 ja es va produir en part aquesta reactivació, però ara gairebé la meitat dels directius enquestats creuen que s'iniciaran entre 100.000 i 175.000 habitatges el 2016, mentre que un altre 20% espera que aquesta xifra arribi a les 250.000.
Encara que aquestes xifres estan lluny dels 650.000 visats per construir nous pisos registrats pel Ministeri de Foment en 2007, a l'inici de la crisi, suposen més que duplicar els una mica menys de 50.000 amb què es tancaran previsiblement els registres de 2015 o les prop de 50.000 habitatges acabats.

La rehabilitació serà l'altre gran punt d'activitat immobiliària el 2016 gràcies, sobretot, a les tasques de millora i modernització de les oficines en què s'ha concentrat la inversió en 2015. Però a més, el 49% dels directius creu que la rehabilitació residencial és el segment amb més oportunitats actualment.
Segons informa la consultora internacional CBRE


pisoss.jpg - 15.14 Kb

 

 

Darrera actualització de divendres, 22 de gener de 2016 02:49

Pàgina 8 de 14

Escolta el nostre jingle!

Àrea d'usuari

Buscador d'Immobles


 

 

Solictar más información

Email: 
Referencia: 
Nombre: 
Apellido: 
Teléfono: 
  He leído y estoy de acuerdo con la política de protección de datos de carácter personal
    

126491783 2