Rencasa

Español (spanish formal Internacional)
A+ R A-

Noticies

L'habitatge torna a donar alegries

Correu electrònic Imprimeix PDF

L'habitatge torna a donar alegries en forma de rendabilitats

L'habitatge s'ha colat a la llista d'objectius de petits i mitjans estalviadors. La compra d'una casa per a la seva posada en el mercat del lloguer és una operació de baix risc que està generant rendibilitats que no es registraven des de fa una dècada. Segons les últimes dades publicades pel Banc d'Espanya, al tancament del 2015 la rendibilitat va aconseguir un 8,8%, xifra superior al 8,6% de 2007, any previ a la crisi immobiliària. La xifra té en compte el rendiment brut del lloguer (4,6%), més la plusvàlua a 12 mesos (4,2%).

Un argument de pes per als petits i mitjans inversors que s'han fixat en el mercat residencial com a refugi davant l'escassa rendibilitat d'altres inversions. De cara a 2016, les previsions apunten que continuarà el creixement moderat dels marges. "L'habitatge torna a ser una inversió interessant gràcies a la recuperació del sector residencial a les principals ciutats. Madrid, Barcelona i València es troben ja en un període d'expansió

El vent bufa a favor. La demanda residencial continuarà creixent aquest any assolint nivells de 420.000 transaccions. Quant als preus, l'Índex de Preus de l'Habitatge (IPV) ha augmentat un 3,6% el 2015, un increment major al del 2014, i s'espera que augmentin un 3% anual el 2016.

Ara bé, la inversió en el sector immobiliari espanyol exigeix ​​ser conscient que no es juga a curt termini. L'horitzó temporal ha de ser un mínim de tres a cinc anys per la major durada dels cicles immobiliaris, segons Bankinter. A més, no tot s'hi val. El banc aposta per productes en ubicacions centrals i premium de les grans ciutats i centres turístics amb més demanda.

Barcelona és la capital amb els preus d'oferta més alts superant els 3.500 euros per metre quadrat, un 2,55% més que el trimestre anterior. Els elevats preus tant de venda com de lloguer fan que sigui la ciutat amb major rendibilitat total del sector residencial, concretament un 11,3% el primer trimestre de l'any. Per al segon es calcula un 11,5%.

3.png - 123.78 Kb

Darrera actualització de dijous, 26 de maig de 2016 17:33

2016 el año de la subida

Correu electrònic Imprimeix PDF

El sector immobiliari dóna per acabat l'ajust del preu de l'habitatge i creu que 2016 serà l'any del "enlairament" del sector residencial, amb preus a l'alça i un repunt de la promoció fins als 250.000 nous pisos.
Així ho posa de manifest l'informe 'Tendències 2016' de la consultora immobiliària, en què han participat prop de 100 dels principals directius del sector a Espanya.
El 83% d'ells creu que els preus de l'habitatge ja no baixaran més, enfront del 46% de l'any passat, i, per primera vegada des de 2007, el 40% afirma que el segment d'habitatge nou és un nínxol de "alt potencial ", el doble que un any abans.
Amb aquesta perspectiva, el sector espera que encara que les oficines segueixin sent el principal objecte de desig dels inversors en 2016 (42%), l'habitatge prengui posicions entre les seves preferències (22%) i que aquest any tornin a funcionar les grues.
El 2015 ja es va produir en part aquesta reactivació, però ara gairebé la meitat dels directius enquestats creuen que s'iniciaran entre 100.000 i 175.000 habitatges el 2016, mentre que un altre 20% espera que aquesta xifra arribi a les 250.000.
Encara que aquestes xifres estan lluny dels 650.000 visats per construir nous pisos registrats pel Ministeri de Foment en 2007, a l'inici de la crisi, suposen més que duplicar els una mica menys de 50.000 amb què es tancaran previsiblement els registres de 2015 o les prop de 50.000 habitatges acabats.

La rehabilitació serà l'altre gran punt d'activitat immobiliària el 2016 gràcies, sobretot, a les tasques de millora i modernització de les oficines en què s'ha concentrat la inversió en 2015. Però a més, el 49% dels directius creu que la rehabilitació residencial és el segment amb més oportunitats actualment.
Segons informa la consultora internacional CBRE


pisoss.jpg - 15.14 Kb

 

 

Darrera actualització de divendres, 22 de gener de 2016 02:49

2016 novetats econòmiques-fiscals

Correu electrònic Imprimeix PDF

En 2016 hi ha un munt de novetats econòmiques i fiscals. Algunes són positives, com la baixada d'impostos estatals en l'IRPF. Altres, negatives, com la pujada d'impostos a Navarra i Aragó, i l'ampliació de l'edat de jubilació.

Aquestes són les principals mesures econòmiques que han entrat en vigor amb el nou any ... :

1.- L'edat de jubilació s'allarga una mica més. Per cobrar el 100% de la pensió el 2016 cal haver complert certes condicions: haver treballat un mínim de 36 anys i haver complert 65 anys i quatre mesos.
L'edat de jubilació s'anirà allargant poc a poc fins que per cobrar el 100% l'any 2027 es requeriran almenys tenir 67 anys.

2.- Les comissions dels caixers automàtics pugen. Molts clients de bancs van tenir una sorpresa en treure diners dels caixers automàtics.
Si el caixer i la targeta que utilitzeu no pertany al banc on té domiciliada la seva nòmina o compte corrent, ja li està cobrant des 0,45-1,90 euros per cada operació.

3.- Baixa el gravamen per plusvàlues. Les retencions als rendiments del capital mobiliari i immobiliari té una rebaixa fins a quedar en el 19% (eren del 19,5% des de juliol passat). El mateix succeeix amb guanys patrimonials, drets d'imatge, que passa del 19,5% al ​​19%

4.- Pujada de salaris. El salari mínim pujarà. El govern va aprovar una pujada del salari mínim de l'1% fins als 655,08 euros. Els empleats públics tindran una pujada de l'1%. A més, aquest mes acabaran de cobrar la paga extra que no van cobrar el 2012 i que s'ha abonat parcialment el 2015.

5.- Les pensions tot just pugen. La pensió mínima puja un escàs 0,25%. Les prestacions dels aturats romanen congelades.

6.- Baixa l'IRPF. L'IRPF en el tram estatal baixa un 3%. Suposarà augmentar en 20 euros la nòmina mensual dels assalariats.

7.- Rebaixes en l'energia. Segons els càlculs que ha fet el Govern en funcions, les factures de la llum i el gas baixen des d'aquest mes una mitjana del 0,7% i el 3,3%, respectivament. En concret, reducció de la part regulada de la factura de la llum, que suposa una mica menys de la meitat del rebut, permetrà reduir una mitjana del 2,8% respecte al gener del 2015 i un 0,7% respecte a desembre, ja que hi va haver una rebaixa intermèdia a l'estiu.
En canvi, la baixada del gas s'explica per l'abaratiment del componte energètic, que representi la meitat de la tarifa, en un escenari de baixos preus del cru, mentre que es manté congelada la part regulada.

8.- Menys impost de societats. L'impost de societats passa del 28% al 25%. En el cas de les pimes es manté en el 20% i si es tracta d'empreses de nova creació romandrà en el 15%.

(informació de Carlos Salas-idealista-)

interrogante y hombre.jpg - 20.05 Kb

Darrera actualització de dijous, 7 de gener de 2016 18:47

Les compravendes pugen un 8,7% interanual

Correu electrònic Imprimeix PDF

Les compravendes pugen un 8,7% interanual (30.328 transaccions)
El preu mitjà s'incrementa un 1,7% (fins als 1.242 € per metre)
La signatura de noves hipoteques escala altre 17,4% (a 12.048 préstecs)
Compravendes, preus i concessió d'hipoteques creixen en taxa interanual en el mercat de l'habitatge, segons l'Estadística immobiliària del Consell General del Notariat. En concret, al setembre, les transaccions de cases van pujar un 8,7%; els preus, un 1,7%; i la signatura de nous préstecs, un 17,4%.
La compravenda d'habitatge es va situar al setembre en 30.328 transaccions, fet que suposa un increment interanual del 8,7%. Per tipus d'habitatge, la venda de pisos de preu lliure va mostrar un increment interanual del 8,4%.
Aquest increment de les transaccions de pisos es deu, únicament, a la pujada de les vendes d'immobles de segona mà (13,0% interanual), ja que la venda de pisos nous va experimentar una contracció del 19,7% interanual ", expliquen els notaris. Pel que fa a la venda d'habitatges unifamiliars, aquesta llança un fort creixement del 14,7%.
La venda de xalets llança un fort creixement del 14,7% -els preus, un 2,3% -
En termes de preu mitjà, el metre quadrat de les vivendes comprades al setembre va ser de 1.242 euros per metre quadrat, reflectint així un lleuger repunt del 1,7% interanual. Aquest encariment del metre quadrat dels habitatges es deu tant a l'augment del preu per metre quadrat dels habitatges de tipus pis (2,7% interanual), com a l'increment del preu del metre quadrat dels habitatges unifamiliars (2,3%) .
Dins dels pisos, el valor del metre quadrat dels de segona mà es va situar en els 1.359 euros per metre (2% interanual) i el dels pisos nous a 1.632 euros per metre quadrat (13,6% interanual).
"L'evolució del mercat hipotecari per a l'adquisició d'habitatge recull el repunt en el sector immobiliari, registrant un increment en el conjunt del crèdit", especifiquen des del Consell General del Notariat. La signatura de préstecs hipotecaris destinats a l'adquisició adquisició d'un habitatge va créixer un 17,4% interanual, fins a les 12.048 operacions.
La quantia mitjana dels préstecs se situa en els 122.993 euros
Per la seva banda, la quantia mitjana dels préstecs per a l'adquisició d'habitatges és de 122.993 euros (amb prou feines un 0,1% més que al setembre de 2014). El percentatge de compres d'habitatges finançats mitjançant un crèdit hipotecari es va situar en el 39,7%. A més, en aquest tipus de compres amb finançament, la quantia del préstec va suposar en mitja el 77,1%.

cartel pisos.jpg - 128.44 Kb

 

Darrera actualització de dissabte, 21 de novembre de 2015 11:41

Pàgina 8 de 13

Escolta el nostre jingle!

Àrea d'usuari

Buscador d'Immobles


 

 

Solictar más información

Email: 
Referencia: 
Nombre: 
Apellido: 
Teléfono: 
  He leído y estoy de acuerdo con la política de protección de datos de carácter personal
    

126491783 2