Rencasa

Español (spanish formal Internacional)
A+ R A-

Noticies

consolidació mercat immobiliari

Correu electrònic Imprimeix PDF

Entrem en l'any de la consolidació del mercat immobiliari i hi ha aspectes rellevants que canviaran la fisonomia actual durant el primer semestre del 2017 i, en general, al llarg de l'any.

La demanda augmentarà, fomentada per tres perfils, alguns d'ells ja han estat pilars importants en 2016. El comprador repositor, que en un percentatge destacat opta per l'habitatge sobre plànol, és un d'ells. A més, compra a preu d'avui i espera vendre la seva casa actual a preu de demà en una tendència alcista.

Al seu torn, davant la millora de l'ocupació, es consolidarà el demandant jove de primer habitatge. En els últims mesos de 2016 ja s'apreciava la seva entrada. D'altra banda, hi ha el protagonisme de l'inversor no especulatiu, l'objectiu és invertir per destinar-lo al lloguer davant la pujada de rendibilitat d'aquests actius o per ampliar el seu patrimoni.

 

El sector immobiliari camina a dues velocitats. Després de la crisi, la recuperació va començar a ciutats com Madrid, Barcelona, ​​Màlaga / Costa del Sol o les illes. De fet fins i tot en aquestes, el canvi també ha estat per barris. Però en 2017 ja s'uniran amb més força altres ciutats com Alacant, Còrdova, Valladolid o Saragossa, per citar algunes, que tenen un gran potencial de creixement i una demanda latent. Això suposarà un increment de preus en aquestes àrees, mentre que hi haurà altres ciutats a les que encara quedarà camí per recórrer.

Pel que fa a l'obra nova, podem dir que pujarà més que la usada perquè encara hi ha poca oferta i la demanda és alta. Això també és perquè en determinades zones la compra de sòl s'està realitzant amb expectatives de pujada del producte final. Però en 2017 ja es veurà una important reactivació i es posaran en marxa més promocions que en 2016 a més ciutats, el que farà que es vagi equilibrant l'oferta i la demanda.

El sòl: d'actiu tòxic a objecte de desig

Ja ha passat el 2016, però la tendència seguirà en el camí creixent i fins i tot es potenciarà. El sòl ha passat de ser l'etern actiu tòxic a un dels més preuats objectes de desig, especialment en comunitats com la de Madrid. En aquesta, l'escassetat d'oferta en el mercat ja està provocant l'augment de preus en les transaccions d'aquest bé i com no s'esperen molts canvis, la línia alcista continuarà.

El problema és que aquestes pujades repercutiran en l'import final de l'habitatge, cosa que ja es comença a notar, però que es veurà en major mesura 2017. Seran protagonistes l'escassetat de sòl, unida a paralització d'alguns projectes. Això sí, igual que passa en el mercat de la compravenda d'habitatge, això anirà per barris. La tensió se centra en zones molt concretes i no s'ha de generalitzar.


carro2.jpg - 29.69 Kb

Darrera actualització de diumenge, 15 de gener de 2017 18:52

Llogar o Comprar ?

Correu electrònic Imprimeix PDF

Espanya, tradicionalment, és un país predisposat a la compra. Sempre s'ha pensat que llogar és "llençar els diners". Per aquesta raó, la majoria ha optat per invertir els estalvis en adquirir un habitatge, sobretot, si no hi havia molta diferència entre hipoteques i renda mensual.
No obstant això, amb l'arribada de la crisi i l'esclat de la bombolla immobiliària, molts van veure el lloguer com una alternativa real a la hipoteca.
¿ la millor opció? Ni una ni l'altra, tot depèn de les necessitats i circumstàncies personals i de la situació del mercat immobiliari en un moment determinat.
Hem de tenir en compte, que tant un lloguer com una hipoteca suposa disposar d'una quantitat de diners líquids important. En el cas del lloguer per a la fiança i les primeres despeses, ia la hipoteca per l'import no finançat i els pagaments de constitució.
Així mateix, és important preguntar-se quant temps viurem en l'immoble i analitzar quines són les perspectives laborals i econòmiques de cara al futur.

El preu mitjà de l'habitatge de lloguer a Espanya es va incrementar un 3,1% el primer trimestre de l'any, amb el que va situar el preu, a març de 2016, en 7,24 euros per metre quadrat al mes.
El 2015 ja va començar a augmentar el preu del lloguer després de vuit any de caigudes generalitzades. I en el primer trimestre d'aquest any (2016) un total de 11 comunitats autònomes han pogut apreciar l'increment.

Simulació hipoteca i lloguer

Hem calculat que una persona de 30 anys, amb uns ingressos fixos de 1.200 euros, demana una hipoteca per un habitatge de 50 m2. Segons el preu mitjà de l'habitatge per m2 és de 1.628 euros, així que per a un habitatge de 50 metres quadrats el preu serà de 81.400 euros.
Les entitats bancàries financen el 80% de l'habitatge així, que la hipoteca serà de 65.120 euros amb un període màxim d'amortització de 30 anys, agafant com a exemple la Hipoteca Taronja d'ING Direct a un interès d'euríbor + 0,99%.
Per tant, la quota mensual seria de 208 euros i l'import anual de 2.496 euros. En finalitzar la hipoteca hauríem pagat un total de 74.880 euros, 9.760 euros corresponen només a interessos.
Mentre que si ens anem de lloguer, i no volem hipotecar mai, pagaríem una renda mensual de 362 euros (en funció del preu mitjà de lloguer per metre quadrat de 7,24 € / m2 x 50m2). A l'any serien uns 4.344 euros que a un termini de 30 anys hauríem pagat un total de 130.320 euros en lloguer.
En la comparativa podem veure que contractar una hipoteca surt més econòmic que un lloguer mensual, ja que a l'any s'estalvien uns 1.848 euros. Si bé és cert que quan es compra un habitatge i s'hipoteca no sol ser en la seva totalitat fins que no s'ha pagat l'import total del préstec


2 pax llevando 1 casa.jpg - 131.36 Kb


 

 

Darrera actualització de diumenge, 15 de gener de 2017 18:50

La major bombolla immobiliària de la història

Correu electrònic Imprimeix PDF

Es troba a la Xina, la Xina ha generat la major bombolla immobiliària de la seva història, segons Wanda. Aquesta bombolla ha provocat que els preus hagin crescut en les principals ciutats del país, però que caiguin en les més petites. És per això que el Govern d'aquest país ha adoptat mesures per refredar el preu dels immobles situats en aquestes urbs. Entre les mateixes es troben les restriccions a la compra.
Aquest auge de la compravenda d'habitatges ha generat que hagi augmentat el deute del país, que se situa en més del 250% del seu PIB. La xifra és notablement superior a l'experimentada fa vuit anys. Aquesta tendència ascendent, a més, s'ha accentuat durant la crisi. Tanmateix, encara hi ha uns 2.000 milions de metres quadrats d'espai residencial buit a la Xina.

pisos-china.jpg - 520.45 Kb

Darrera actualització de dimecres, 2 de novembre de 2016 12:14

Els visats d'obra nova augmenten

Correu electrònic Imprimeix PDF

 

 

Durant els vuit primers mesos de l'any, el nombre de visats per a obra nova d'ús residencial va augmentar un 35,7%, fins a arribar a les 42.869 unitats. Segons el Ministeri de Foment aquest indicador manté la senda a l'alça, després de sumar el 2014 i 2015 dos anys consecutius d'increments.
Per tipologia d'habitatge, els permisos per construir pisos en bloc van ser 31.751. Per la seva banda, es va produir una demanda de 11.109 nous habitatges unifamiliars. Al seu torn, es va produir una demanda de nou permisos per a un altre tipus d'edificis no destinats a habitatges familiars. Aquest indicador va marcar el 2013 el seu mínim històric: 34.288 permisos

grua.jpg - 99.45 Kb

Darrera actualització de dimecres, 2 de novembre de 2016 11:52

Pàgina 6 de 14

Escolta el nostre jingle!

Àrea d'usuari

Buscador d'Immobles


 

 

Solictar más información

Email: 
Referencia: 
Nombre: 
Apellido: 
Teléfono: 
  He leído y estoy de acuerdo con la política de protección de datos de carácter personal
    

126491783 2