Rencasa

Español (spanish formal Internacional)
A+ R A-

Noticies

pisos de lloguer pugen

Correu electrònic Imprimeix PDF

Segons l'informe anual de preus de lloguer elaborat per pisos.com, l'habitatge de lloguer a Espanya va tancar 2016 amb una superfície mitjana de 112 metres quadrats i una renda mitjana mensual de 665 euros. Aquesta xifra va marcar una pujada del 0,76% enfront del passat mes de novembre, un repunt trimestral del 0,61% i un increment semestral de l'5,72%. L'ascens interanual respecte a desembre de 2015 va ser del 9,16%.

Les mensualitats de lloguer segueixen la seva marcada tendència a l'alça, una trajectòria l'explicació, segons Miguel Ángel Alemany, resideix que "aquesta fórmula d'accés a l'habitatge està guanyant terreny a la propietat a passos de gegant". El directiu comenta que "l'oferta disponible per a respondre a la creixent demanda resulta insuficient, sobretot, a les places clau on els preus de venda encara són inassolibles per a moltes persones". És per això que, segons el responsable del portal immobiliari, "aquest desequilibri entre oferta i demanda provoca que en les grans capitals la rendes semblin descontrolades".

Per solucionar aquesta escassetat d'habitatge de lloguer, Alemany insisteix que "caldria buscar mesures per motivar els propietaris d'habitatges buits a bolcar-se al mercat". El directiu estima que caldria "valorar la recuperació dels incentius fiscals", alhora que "s'hauria de reforçar la seguretat jurídica per eliminar la por del propietari davant possibles impagaments". D'altra banda, Alemany declara que "el 'boom' del lloguer de vacances, la gestió professional l'ha dotat de majors garanties, no ajuda a incrementar el volum de l'oferta de lloguer".


dinero y casa balancin.jpg - 3.50 Kb

 

Darrera actualització de dimarts, 17 de gener de 2017 18:33

Els preus habitatge augmentaràn

Correu electrònic Imprimeix PDF

El preu de l'habitatge augmentarà una mitjana del 3% al llarg de 2017, segons ST Societat de Taxació. Aquesta taxadora creu que l'any passat es va entrar en un període de recuperació i estabilitat, on el principal indicador va ser la reaparició de les vientas sobre plànol. De la mateixa manera, subratlla les operacions corporatives que hi va haver i l'impuls de societats cotitzades d'inversió que es va produir.

Pel que fa a 2017, ST Societat de Taxació creu que l'alça dels preus no es produirà d'una manera homogènia. Així, assegura que en aquelles poblacions de més de 500.000 habitants les pujades seran més importants. En relació al sector bancari, en els propers dos anys es veurà realment l'interès per la inversió d'aquestes entitats en actius immobiliaris.


4 casas rojas.jpg - 14.74 Kb

 

Darrera actualització de dimarts, 17 de gener de 2017 18:17

consolidació mercat immobiliari

Correu electrònic Imprimeix PDF

Entrem en l'any de la consolidació del mercat immobiliari i hi ha aspectes rellevants que canviaran la fisonomia actual durant el primer semestre del 2017 i, en general, al llarg de l'any.

La demanda augmentarà, fomentada per tres perfils, alguns d'ells ja han estat pilars importants en 2016. El comprador repositor, que en un percentatge destacat opta per l'habitatge sobre plànol, és un d'ells. A més, compra a preu d'avui i espera vendre la seva casa actual a preu de demà en una tendència alcista.

Al seu torn, davant la millora de l'ocupació, es consolidarà el demandant jove de primer habitatge. En els últims mesos de 2016 ja s'apreciava la seva entrada. D'altra banda, hi ha el protagonisme de l'inversor no especulatiu, l'objectiu és invertir per destinar-lo al lloguer davant la pujada de rendibilitat d'aquests actius o per ampliar el seu patrimoni.

 

El sector immobiliari camina a dues velocitats. Després de la crisi, la recuperació va començar a ciutats com Madrid, Barcelona, ​​Màlaga / Costa del Sol o les illes. De fet fins i tot en aquestes, el canvi també ha estat per barris. Però en 2017 ja s'uniran amb més força altres ciutats com Alacant, Còrdova, Valladolid o Saragossa, per citar algunes, que tenen un gran potencial de creixement i una demanda latent. Això suposarà un increment de preus en aquestes àrees, mentre que hi haurà altres ciutats a les que encara quedarà camí per recórrer.

Pel que fa a l'obra nova, podem dir que pujarà més que la usada perquè encara hi ha poca oferta i la demanda és alta. Això també és perquè en determinades zones la compra de sòl s'està realitzant amb expectatives de pujada del producte final. Però en 2017 ja es veurà una important reactivació i es posaran en marxa més promocions que en 2016 a més ciutats, el que farà que es vagi equilibrant l'oferta i la demanda.

El sòl: d'actiu tòxic a objecte de desig

Ja ha passat el 2016, però la tendència seguirà en el camí creixent i fins i tot es potenciarà. El sòl ha passat de ser l'etern actiu tòxic a un dels més preuats objectes de desig, especialment en comunitats com la de Madrid. En aquesta, l'escassetat d'oferta en el mercat ja està provocant l'augment de preus en les transaccions d'aquest bé i com no s'esperen molts canvis, la línia alcista continuarà.

El problema és que aquestes pujades repercutiran en l'import final de l'habitatge, cosa que ja es comença a notar, però que es veurà en major mesura 2017. Seran protagonistes l'escassetat de sòl, unida a paralització d'alguns projectes. Això sí, igual que passa en el mercat de la compravenda d'habitatge, això anirà per barris. La tensió se centra en zones molt concretes i no s'ha de generalitzar.


carro2.jpg - 29.69 Kb

Darrera actualització de diumenge, 15 de gener de 2017 18:52

Llogar o Comprar ?

Correu electrònic Imprimeix PDF

Espanya, tradicionalment, és un país predisposat a la compra. Sempre s'ha pensat que llogar és "llençar els diners". Per aquesta raó, la majoria ha optat per invertir els estalvis en adquirir un habitatge, sobretot, si no hi havia molta diferència entre hipoteques i renda mensual.
No obstant això, amb l'arribada de la crisi i l'esclat de la bombolla immobiliària, molts van veure el lloguer com una alternativa real a la hipoteca.
¿ la millor opció? Ni una ni l'altra, tot depèn de les necessitats i circumstàncies personals i de la situació del mercat immobiliari en un moment determinat.
Hem de tenir en compte, que tant un lloguer com una hipoteca suposa disposar d'una quantitat de diners líquids important. En el cas del lloguer per a la fiança i les primeres despeses, ia la hipoteca per l'import no finançat i els pagaments de constitució.
Així mateix, és important preguntar-se quant temps viurem en l'immoble i analitzar quines són les perspectives laborals i econòmiques de cara al futur.

El preu mitjà de l'habitatge de lloguer a Espanya es va incrementar un 3,1% el primer trimestre de l'any, amb el que va situar el preu, a març de 2016, en 7,24 euros per metre quadrat al mes.
El 2015 ja va començar a augmentar el preu del lloguer després de vuit any de caigudes generalitzades. I en el primer trimestre d'aquest any (2016) un total de 11 comunitats autònomes han pogut apreciar l'increment.

Simulació hipoteca i lloguer

Hem calculat que una persona de 30 anys, amb uns ingressos fixos de 1.200 euros, demana una hipoteca per un habitatge de 50 m2. Segons el preu mitjà de l'habitatge per m2 és de 1.628 euros, així que per a un habitatge de 50 metres quadrats el preu serà de 81.400 euros.
Les entitats bancàries financen el 80% de l'habitatge així, que la hipoteca serà de 65.120 euros amb un període màxim d'amortització de 30 anys, agafant com a exemple la Hipoteca Taronja d'ING Direct a un interès d'euríbor + 0,99%.
Per tant, la quota mensual seria de 208 euros i l'import anual de 2.496 euros. En finalitzar la hipoteca hauríem pagat un total de 74.880 euros, 9.760 euros corresponen només a interessos.
Mentre que si ens anem de lloguer, i no volem hipotecar mai, pagaríem una renda mensual de 362 euros (en funció del preu mitjà de lloguer per metre quadrat de 7,24 € / m2 x 50m2). A l'any serien uns 4.344 euros que a un termini de 30 anys hauríem pagat un total de 130.320 euros en lloguer.
En la comparativa podem veure que contractar una hipoteca surt més econòmic que un lloguer mensual, ja que a l'any s'estalvien uns 1.848 euros. Si bé és cert que quan es compra un habitatge i s'hipoteca no sol ser en la seva totalitat fins que no s'ha pagat l'import total del préstec


2 pax llevando 1 casa.jpg - 131.36 Kb


 

 

Darrera actualització de diumenge, 15 de gener de 2017 18:50

Pàgina 5 de 13

Escolta el nostre jingle!

Àrea d'usuari

Buscador d'Immobles


 

 

Solictar más información

Email: 
Referencia: 
Nombre: 
Apellido: 
Teléfono: 
  He leído y estoy de acuerdo con la política de protección de datos de carácter personal
    

126491783 2