Rencasa

Español (spanish formal Internacional)
A+ R A-

Noticies

PIRATES IMMOBILIARIS

Correu electrònic Imprimeix PDF

sin ttulo-3.jpg - 228.91 Kb

Els professionals del sector albiren un risc latent d'intrusos en el negoci immobiliari a la recerca de diners fàcils com va passar a 'boom'

L'activitat promotora està més resguardada d'aquest possible perill, mentre que la intermediació es troba molt més exposada

Professionalització i transparència, claus per deixar enrere la mala imatge

Un temor ha començat a recórrer el sector immobiliari: el desembarcament d'empreses poc professionals. L'aparició d'aquestes companyies, de filosofia oportunista i que vénen a agafar l'onada del cicle positiu, està creant inquietud entre algunes de les grans firmes consolidades, receloses que puguin afectar -per a mal- a la renovada imatge empresarial, que tant ha costat recuperar, d'una activitat que està sempre a la picota. Només cal mirar una dècada enrere, quan ser promotor o comercial immobiliari sense experiència es va posar de moda, per comprendre la preocupació de les companyies més experimentades, tant les que han aguantat el tipus en la crisi com les de nou encuny que han ajudat a rellançar el mercat (es diu, per exemple, Neinor Homes o Aedas Homes). Aquest risc d'irrupció de signatures primerenques a la calor del diner fàcil és un dels reptes (a mitigar) del nou cicle inmobiliario.Precisamente, els xiringuitos, terme amb el qual es va cridar en l'època del boom als aficionats que van fer tot un abordatge del totxo, van contribuir a la creació de la bombolla i, sobretot, van danyar la reputació del sector amb la seva mala gestió. Evidentment, aquests pseudoprofessionals van ser els primers als quals es va emportar la crisi inmobiliaria.¿Qué va passar llavors? Fa 10 anys, la barra lliure de crèdit avivar els projectes residencials (molts sense massa criteri) i la creació de promotores (només en el nom). "El context econòmic va permetre a persones no preparades ni formades en el sector que poguessin endinsar-s'hi amb l'únic objectiu de guanyar diners ràpid i arriscant molt poc o res", rememora Daniel Cuervo, secretari general de l'Associació de Promotors Constructors d'Espanya ( APCE) .Avui, la banca és més cauta i no finança a qualsevol, de manera que el sector promotor està més protegit dels oportunistes, segons explica Cuervo. "El mercat del finançament exigeix ​​una aportació de capital molt important, com tenir el sòl pagat més els costos del projecte i llicències, a més de comptar amb una trajectòria que demostri capacitat, coneixement i professionalitat", recalca Corb, que considera "molt difícil que l'intrusisme pugui assolir una rellevància similar a la del passat "." Actualment, no tenim coneixement d'aquesta problemàtica ", reconeix Cuervo," però no descartem casos aïllats de manera anecdòtica ". En la seva opinió, el mateix sector s'encarrega que no proliferin aquests agents, ja que perjudica les companyies serioses i responsables. "Els proveïdors i col·laboradors que donin aixopluc a l'intrusisme seran considerats d'igual manera i ho tindran difícil per treballar amb les empreses professionals", comenta.Los dades avalen, per ara, a Cuervo. Segons el registre d'empreses actives de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el 2017 hi ha en marxa 67.812 companyies de promoció immobiliària, la menor xifra en la sèrie històrica d'aquest organisme que comença en 2008 amb 106.375 signatures. Des de llavors, aquest nombre no ha parat de baixar.

Darrera actualització de dijous, 14 de desembre de 2017 21:11

COMPRAR i DESPRES LLOGAR

Correu electrònic Imprimeix PDF

sin ttulo-4.jpg - 153.66 Kb

Segons les dades ofertes pel Banc d'Espanya, comprar un pis per posar-lo en arrendament renda un 4,2% anual. Si a això se li afegeix la revaloració, el rendiment total frega ja el 10%, de mitjana, un nivell similar als registrats en el boom immobiliari. Aquesta situació ha propiciat un escenari molt fèrtil per als inversors. La pujada de la rendibilitat es deu a l'encariment dels pisos i l'auge de l'arrendament. Així, cada vegada més compradors opten per adquirir l'habitatge com a negoci, a l'espera que es revaloritzi o rendeixi per sobre del 4% al mercat del lloguer. A més, l'aparició de nous models de negoci immobiliari ha esperonat els guanys a les grans ciutats.

Darrera actualització de dijous, 14 de desembre de 2017 21:17

CASES PLEGABLES

Correu electrònic Imprimeix PDF

L'arquitecte italià Renato Vidal ha creat una casa plegable d'entre 27 i 84 m2 que es munta en només sis hores en qualsevol lloc i que podria ser una opció perfecta per a aquells que volen un habitatge de vacances sense estrès. El kit M.A.Di està disponible per preus que van dels 28.000 als 62.000 euros, és energèticament eficient i inclou tot el necessari per entrar a viure gairebé immediatament. L'habitatge plegable pot muntar-se sobre fonaments o sense ells; connectar-se a electricitat i aigua corrent o aixecar-se com habitatge sostenible alimentada per plaques solars. Després de realitzar l'encàrrec i acceptar les especificacions, l'habitatge és lliurada en un camió en un termini de menys de 60 dies. El disseny és modern i es poden triar diferents materials o acabats. L'impacte de la construcció és mínim en ser muntat amb pocs operaris en unes poques hores i amb materials sostenibles. La casa només necessita un terreny pla i condicionat mínimament per ser muntada i mantenir-se aquí de manera segura i estable. La caseta fins té certificació antisísmica.

Darrera actualització de dimecres, 13 de desembre de 2017 16:53

Fi de la festa ?

Correu electrònic Imprimeix PDF

Va ser bonic mentre va durar. El 2015, els preus de l'habitatge van pujar per primera vegada des de l'esclat de la bombolla immobiliària i, els avenços poden tenir els dies comptats, almenys en les ubicacions més demandades i calents del mercat i als ritmes actuals, amb pujades en determinades localitzacions per sobre dels dos dígits.

La debilitat de la demanda, amb uns salaris que no han pujat al ritme dels preus de les cases, i la creació de llocs de treball amb una alta temporalitat, unides a l'enduriment en les condicions de finançament -ja sigui per la pujada dels tipus d'interès com per l'augment dels diferencials de les hipoteques-, fan preveure a Bankinter una aturada en els increments dels preus a partir de 2019.

En el seu últim informe sobre el mercat immobiliari, l'entitat preveu un increment dels preus del 3% -4% durant 2017 i 2018 a causa de l'escassetat d'oferta i l'auge del lloguer a les àrees més consolidades; però, considera "que les oportunitats de compra es van esgotant i el potencial alcista dels preus és ja més limitat, una vegada que els preus en àrees 'premium' han assolit màxims precrisi i les ràtios d'esforç financer tornen a créixer".

És a dir, l'entitat estima que els preus seguiran pujant en les àrees més consolidades de les grans ciutats a curt termini però, en dos anys, es moderarà la intensitat. "En aquestes zones, el cicle expansiu ja està molt avançat. Estimem que tres quartes parts del procés de pujada de preus ja s'ha completat i quedaria per materialitzar l'esprint final de preus i demanda ", apunten.

"Estem assistint a una evolució molt desigual dels preus amb àrees on s'estan veient creixements dels preus de dos dígits. El problema és que els salaris no estan pujant en la mateixa mesura i, encara que la creació d'ocupació és molt positiva, ens trobem davant d'una elevada temporalitat dels mateixos ", assegura al Confidencial Jesús Amador, un dels analistes del document. A això se sumen, segons ell, uns costos de finançament més cars en el futur, "amb un previsible enduriment de la política monetària per part del BCE i una pujada dels tipus d'interès, que trauran a l'euríbor de terreny negatiu". (El Confidencial)

181278-620-282.jpg - 17.24 Kb

Pàgina 4 de 13

Escolta el nostre jingle!

Àrea d'usuari

Buscador d'Immobles


 

 

Solictar más información

Email: 
Referencia: 
Nombre: 
Apellido: 
Teléfono: 
  He leído y estoy de acuerdo con la política de protección de datos de carácter personal
    

126491783 2