Rencasa

Español (spanish formal Internacional)
A+ R A-

Noticies

COMPRA PIS ARA un valor a l’alça

Correu electrònic Imprimeix PDF

Una dècada després que la bombolla immobiliària esclatés, tenir pisos en propietat torna a ser una opció a tenir en compte a Lleida, en el qual el lloguer turístic no està unflant els preus. Aquests són els principals motius segons els API’S, per adquirir un immoble com un bé d’estalvi i d’inversió. “Són diversos els factors que han propiciat aquest escenari: el preu es manté a un nivell baix i no s’infla, el preu dels lloguers ha pujat, permetent una revalorització dels actius, i, al contrari, si es mantenen els diners al banc, els interessos que generen estan ara sota zero”. Els inversors de fora han propiciat un augment de les inversions immobiliàries a la província i s’espera que augmentin amb el pas de les setmanes i els mesos. La gent s’està animant, hi ha bons preus i no s’inflen com en altres províncies com Barcelona, fet que propicia que arribin inversors de fora i comprin actius a Lleida. Un inversor que ha adquirit diversos pisos a Lleida, abans de llogar-los, els rehabilita per tenir-los en condicions òptimes perquè així continuïn mantenint el seu valor amb el pas del temps. Malgrat que altres inversors que compren habitatges de segona mà no ho fan, també destaquen que cal triar de forma minuciosa la propietat immobiliària per garantir que finalment será rentable

euro-casa.jpg - 86.40 Kb

 

Darrera actualització de divendres, 29 de desembre de 2017 13:42

PRESTECS TIPUS FIXE

Correu electrònic Imprimeix PDF

folding-5a154e3dc1284_880.jpg - 117.98 Kb

El tipus d'interès mitjà de les hipoteques podria pujar en els propers mesos, encara que per motius aliens a la nova llei hipotecària, de manera que discrepa de les opinions de nombrosos analistes que apunten que la major seguretat jurídica implicarà l'encariment de les hipoteques.

L'augment en els tipus podrà ser degut a l'increment d'hipoteques a tipus fix, ja que considera que superaran aviat a les variable en les noves concessions i el tipus d'interès és, per definició, més elevat en el curt termini.

Així, les hipoteques a tipus fix pujaran de preu a mesura que els terminis més llargs s'encareixin per la facilitat de subrogació de la nova llei per al canvi d'hipoteques variables a fixes, que farà que els saldos existents tinguin uns tipus més elevats.

De la mateixa manera, ha explicat que el mateix increment de l'euríbor encarirà tant les noves hipoteques com les existents, encara que "tot apunta" que no superarà el 1% fins passat 2020. De la seva banda, l'adopció per part dels bancs de polítiques de preus diferenciades per compensar el major risc assumit en certs perfils de clients o en percentatges de finançament superiors al 80% també podria encarir les hipoteques.

Les hipoteques podrien no pujar

En qualsevol cas, Idealista ha afirmat que les hipoteques "no tindrien per què pujar" i, en cas de fer-ho, no seria a causa de que la nova llei hipotecària implica augmentar el seu cost a canvi de millorar la seguretat jurídica, com han advertit alguns analistes . "La dissociació i transparència de les vinculacions i productes combinats que contempla la nova llei no té per què encarir les hipoteques, simplement permetrà a l'usuari prendre decisions més informades", ha explicat.

De fet, considera que amb l'aprovació de la nova legislació "s'ha de donar fi a la sensació de 'calma absoluta' que s'ha apoderat del sector", de manera que "possiblement" neixi un nou ímpetu entre els bancs per recuperar part del negoci hipotecari perdut, el que implicaria un abaratiment dels productes per fer front a la competència.

El que sí que reconeix Idealista és que l'esborrany de la llei no especifica qui pagarà les despeses de formalització de les hipoteques, mantenint el criteri de repartiment de despeses aplicat fins ara per la banca -el que no repercutiria en el cost hipotecari- o modificant aquest punt.

En el cas hipotètic que algunes despeses com l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) passin a córrer a càrrec del banc, assenyala que sí que podria observar-se un increment en els costos, via comissions d'obertura o tipus d'interès alts durant el primer any, una incertesa que "s'hauria de resoldre en breu".

Els bancs necessiten prestar

El portal immobiliari ha afirmat que els bancs "necessiten (desesperadament) prestar". "Des de 2007, la banca va perdre més de 180.000 milions d'euros en saldos vius de particulars -la gran majoria hipoteques- i la nova producció no compensa els venciments actuals. És a dir, els bancs no aconsegueixen ni tan sols mantenir el seu negoci hipotecari actual, i aquesta sagnia no pararà ", ha alertat.

Per això, ha indicat que augmentarà la pressió en els propers anys per la major amortització de capital de les hipoteques que es van concedir durant la bombolla, principalment entre 2004 i 2008, les quals "suposen el gruix dels saldos actuals en mans dels bancs ".

"Si el client compleix els requisits de risc de l'entitat, aquesta farà el que pugui per atreure i en aquesta lluita el preu serà un factor fonamental, sobretot tenint en compte que els imports que es presten són elevats i qualsevol millora en el diferencial suposa un important estalvi per al consumidor "

Darrera actualització de divendres, 29 de desembre de 2017 13:43

PIRATES IMMOBILIARIS

Correu electrònic Imprimeix PDF

sin ttulo-3.jpg - 228.91 Kb

Els professionals del sector albiren un risc latent d'intrusos en el negoci immobiliari a la recerca de diners fàcils com va passar a 'boom'

L'activitat promotora està més resguardada d'aquest possible perill, mentre que la intermediació es troba molt més exposada

Professionalització i transparència, claus per deixar enrere la mala imatge

Un temor ha començat a recórrer el sector immobiliari: el desembarcament d'empreses poc professionals. L'aparició d'aquestes companyies, de filosofia oportunista i que vénen a agafar l'onada del cicle positiu, està creant inquietud entre algunes de les grans firmes consolidades, receloses que puguin afectar -per a mal- a la renovada imatge empresarial, que tant ha costat recuperar, d'una activitat que està sempre a la picota. Només cal mirar una dècada enrere, quan ser promotor o comercial immobiliari sense experiència es va posar de moda, per comprendre la preocupació de les companyies més experimentades, tant les que han aguantat el tipus en la crisi com les de nou encuny que han ajudat a rellançar el mercat (es diu, per exemple, Neinor Homes o Aedas Homes). Aquest risc d'irrupció de signatures primerenques a la calor del diner fàcil és un dels reptes (a mitigar) del nou cicle inmobiliario.Precisamente, els xiringuitos, terme amb el qual es va cridar en l'època del boom als aficionats que van fer tot un abordatge del totxo, van contribuir a la creació de la bombolla i, sobretot, van danyar la reputació del sector amb la seva mala gestió. Evidentment, aquests pseudoprofessionals van ser els primers als quals es va emportar la crisi inmobiliaria.¿Qué va passar llavors? Fa 10 anys, la barra lliure de crèdit avivar els projectes residencials (molts sense massa criteri) i la creació de promotores (només en el nom). "El context econòmic va permetre a persones no preparades ni formades en el sector que poguessin endinsar-s'hi amb l'únic objectiu de guanyar diners ràpid i arriscant molt poc o res", rememora Daniel Cuervo, secretari general de l'Associació de Promotors Constructors d'Espanya ( APCE) .Avui, la banca és més cauta i no finança a qualsevol, de manera que el sector promotor està més protegit dels oportunistes, segons explica Cuervo. "El mercat del finançament exigeix ​​una aportació de capital molt important, com tenir el sòl pagat més els costos del projecte i llicències, a més de comptar amb una trajectòria que demostri capacitat, coneixement i professionalitat", recalca Corb, que considera "molt difícil que l'intrusisme pugui assolir una rellevància similar a la del passat "." Actualment, no tenim coneixement d'aquesta problemàtica ", reconeix Cuervo," però no descartem casos aïllats de manera anecdòtica ". En la seva opinió, el mateix sector s'encarrega que no proliferin aquests agents, ja que perjudica les companyies serioses i responsables. "Els proveïdors i col·laboradors que donin aixopluc a l'intrusisme seran considerats d'igual manera i ho tindran difícil per treballar amb les empreses professionals", comenta.Los dades avalen, per ara, a Cuervo. Segons el registre d'empreses actives de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el 2017 hi ha en marxa 67.812 companyies de promoció immobiliària, la menor xifra en la sèrie històrica d'aquest organisme que comença en 2008 amb 106.375 signatures. Des de llavors, aquest nombre no ha parat de baixar.

Darrera actualització de dijous, 14 de desembre de 2017 21:11

COMPRAR i DESPRES LLOGAR

Correu electrònic Imprimeix PDF

sin ttulo-4.jpg - 153.66 Kb

Segons les dades ofertes pel Banc d'Espanya, comprar un pis per posar-lo en arrendament renda un 4,2% anual. Si a això se li afegeix la revaloració, el rendiment total frega ja el 10%, de mitjana, un nivell similar als registrats en el boom immobiliari. Aquesta situació ha propiciat un escenari molt fèrtil per als inversors. La pujada de la rendibilitat es deu a l'encariment dels pisos i l'auge de l'arrendament. Així, cada vegada més compradors opten per adquirir l'habitatge com a negoci, a l'espera que es revaloritzi o rendeixi per sobre del 4% al mercat del lloguer. A més, l'aparició de nous models de negoci immobiliari ha esperonat els guanys a les grans ciutats.

Darrera actualització de dijous, 14 de desembre de 2017 21:17

Pàgina 4 de 14

Escolta el nostre jingle!

Àrea d'usuari

Buscador d'Immobles


 

 

Solictar más información

Email: 
Referencia: 
Nombre: 
Apellido: 
Teléfono: 
  He leído y estoy de acuerdo con la política de protección de datos de carácter personal
    

126491783 2