Rencasa

Español (spanish formal Internacional)
A+ R A-

Noticies

Manual per compradors novells

Correu electrònic Imprimeix PDF

Hipotecar per comprar una casa és una decisió molt important per a la majoria dels mortals, per la qual cosa provoca un cert vertigen sobretot si és la primera vegada, quan tots els tràmits i càlculs que comporta el procés són nous. Per això, no està de més posar negre sobre blanc les principals qüestions que cal tenir en compte abans de donar el salt: contracte laboral, salari, endeutament i estalvis, que són els quatre punts més rellevants que tenen en compte els bancs a la hora d'analitzar al client que vol demanar finançament per adquirir un habitatge, segons Simone Colombelli, director d'hipoteques de iAhorro.com.

El primer que apunten els experts és que l'edat és un factor clau a l'hora de demanar una hipoteca i encara no hi ha una edat 'perfecta' per a hipotecar, la veritat és que la "ideal" se situaria entre els 35 i 40 anys, destaca Miquel Riera, analista d'hipoteques de HelpMyCash.com. Aquest analista aclareix que en aquesta franja podem triar el termini d'amortització que més ens interessi, i per contra "si hem arribat als 45, serà difícil que ens concedeixin una hipoteca a 30 0 40 anys, mentre que per sota dels 35 anys la trava principal és la manca d'estalvis i la precarietat laboral ".

Riera afirma que abans de l'entrada en vigor de la nova llei hipotecària, els bancs ja declaraven haver endurit els requisits a l'hora de concedir els seus préstecs en l'Enquesta sobre Préstecs Bancaris del segon trimestre del Banc d'Espanya i avançaven que seguirien fent-ho en els pròxims mesos ". Un enduriment que, en paraules d'aquest expert, es tradueix en el fet que ara "és més complicat que fa any el fet dels bancs concedeixin més del 80% del valor de taxació de l'immoble".

Per demostrar la seva afirmació es basa en els Indicadors del Mercat de l'Habitatge que publica el Banc d'Espanya que estableixen que el percentatge de préstecs que superava el 80% va ser del 14,8% en tot el conjunt del 2018, un percentatge que va ser 13 , 7% en el segon trimestre d'aquest any. Un canvi que es deu al fet que la nova llei que regula el crèdit immobiliari endureix les condicions perquè els bancs executin les seves hipoteques per impagament qual cosa augmenta el risc de l'operació per a les entitats financera. Això, a la pràctica, vol dir que el client ha de tenir estalviat aquest 20% que no li dóna el banc més el 10% que necessita per a les despeses. I posa un exemple: "Si volem comprar una casa de 150.000 euros, necessitem posar 45.000 euros de la nostra butxaca: 30.000 euros que ens falten del preu i 15.000 més per pagar les despeses de notaria, registre, taxació, així com els impostos, que serien l'IVA en cas d'una casa nova i l'Impost de Transmissions Patrimonials, en cas d'un habitatge de segona mà "Així les coses, no és estrany que els joves millennials pensin que la nova llei hipotecària els dificulta l'accés a un habitatge en propietat, tal com es desprèn de l'enquesta que va realitzar Caskatua.com per realitzar la seva V Estudi Immobiliari. En ella, el 61% de les persones d'entre 25 i 35 anys que va consultar dit portal immobiliari van opinar que la llei hipotecària no els beneficia en absolut a l'hora de comprar un nou immoble, atès que la norma exigeix ​​un estudi més profund de la solvència actual i futura del comprador. Això no vol dir que tenir menys de 35 anys sigui un impediment per aconseguir hipoteques interessants, en opinió dels experts d'aquests dos comparadors financers, que informen que al mercat hi ha productes que ofereixen unes condicions diferents si el sol·licitant és un Millennial, entre les que poden estar un tipus d'interès més baix, que es mantindrà fins que l'hipotecat compleixi els 35 anys, menys comissions o major flexibilitat.

Quant als exemples, aquests experts citen la Hipoteca Jove de Kutxabank, que es va rellançar el mes de juliol passat. El seu interès és d'euríbor més 0,89% (1,45% fix el primer any), però el banc el rebaixa a 0,25 punts percentuals (fins l'euríbor més 0,64%) fins que l'edat d'algun dels titulars sigui de 35 anys. A canvi, demana domiciliar la nòmina, contractar una assegurança de llar del banc i aportar un mínim de 2.000 euros a l'any a un dels seus plans de pensions. Però també la Hipoteca Jove Caixa Sud també amb un interès d'euríbor més 0,89% a un TIN 1,45% i un TAE 0,83%.

Contracte i salari.- A més, l'estalvi i l'edat, l'estabilitat laboral és fonamental a l'hora de demanar una hipoteca. "Els ciutadans amb contracte laboral indefinit ho tenen més fàcil, mentre que els autònoms i els temporals són els que s'enfronta a més dificultats, que augmenten per als autònoms empresarials que ho tenen encara pitjor que els autònoms professionals", indica Colombelli. A més, Riera avisa que pot no ser suficient amb tenir un contracte indefinit, ja que els bancs solen exigir certa antiguitat entre 3 i 5 anys com a mínim i assenyala que "si ets autònom el banc pot reclamar les declaracions de la renda d'anys anteriors per comprovar l'estabilitat dels teus ingressos". Per aquest motiu, el representant de HelpMyCash considera important presentar qualsevol document que demostri la teva solvència, i explica que un jove pot veure com augmenten les seves possibilitats d'èxit amb el banc si fa notar que ha anat ascendint en la seva empresa, de manera que és interessant presentar una còpia del contracte i documents que demostrin com ha anat escalant en l'organigrama, sou ...

Pel que fa al salari, lògicament el banc ha d'estimar que és suficient per pagar les quotes. I per fer-se una idea, des iahorro.com informen que en el cas de comprar en solitari el sou ha de superar els 1.000 euros sobretot en les grans ciutats com Madrid i Barcelona i si la compra es realitza en parella els ingressos en comú han de superar els 1.500 / 2.000 euros. "En aquest punt cal tenir en compte, com més alt sigui el salari millors condicions del préstec podrà aconseguir el o els hipotecats", recalca Colombelli

Tampoc cal oblidar que la taxa d'endeutament del futur hipotecat no ha de superar el 30-35 %% dels seus ingressos. Un dels punts que dificulta l'accés al finançament és comptar amb préstecs personals previs a la sol·licitud de la hipoteca, ja que la suma d'aquests préstecs més la quota que vagi a pagar de la hipoteca no ha de superar aquest percentatge, ja que en cas contrari el banc considera que aquest client estaria sobreendeutat. I ressalta Riera que en aquest apartat de crèdits s'inclouen a més de la quota hipotecària, els pagaments del cotxe, reformes de l'habitatge o qualsevol altre pagament ajornat que de vegades no tenim en compte abans d'anar a la sucursal. Precisant que, per exemple, si cobres 2.000 euros hauries de pagar un màxim de 700 euros mensuals al pagament de totes aquestes quotes.

Els càlculs no acaben aquí. Si la hipoteca és variable Riera creu aconsellable "calcular la quota amb un interès del 2% i el 3% per veure si en aquest supòsit el que podríem pagar, tot i que ens la vagin a concedir amb un interès més baix, per exemple de euríbor més 1,20%, que seria la mitjana actual a 25-30 anys.

Registre de morosos.- Una altra qüestió rellevant és la morositat. Qui aspira a obtenir una hipoteca no pot figurar en cap registre o llistat de morosos com el d'Asnef-Equifax o el Badexcug de l'empresa Experian Bureau de Crèdit, per citar algun. Igualment, Miquel Riera recorda que els bancs consulten la Central d'Informació de Riscos del Banc d'Espanya (CIRBE) per comprovar l'historial creditici del client. El CIRBE és una base de dades on consten tots els préstecs, crèdits, avals i riscos que tenen les entitats financeres i avisa aquest expert que "una incidència en aquesta base de dades reduirà les possibilitats que et concedeixin una hipoteca", subratllant que encara no hi hagi incidències "el mer fet de ser avalador pot rebaixar les probabilitats d'èxit, a menys que tinguis una gran capacitat econòmica".

Vist el vist, i donades totes les variables que cal gestionar per aconseguir finançament bancari Riera fa una darrera recomanació: quan es faci la reserva d'un habitatge incloure una clàusula que es retornarà els diners si no aconseguim que ens donin la hipoteca. "Pot ser que es no sigui una quantitat molt elevada però són uns dIners que ens arrisquem a perdre". NOTICIE publicada per "EL BOLETIN"

casa y billetes.jpg - 3.17 Kb

Darrera actualització de dimarts, 22 d'octubre de 2019 19:32

limitacio preus lloguer

Correu electrònic Imprimeix PDF

La Generalitat limita finalment el lloguer a Catalunya. El Govern català ha aprovat el decret llei per limitar els preus del lloguer i que no superin en un 10% l'índex de referència en barris i ciutats amb una manca acreditada d'habitatge assequible. No obstant això, hi ha excepcions que s'escaparan de la regla general, i pot incrementar o reduir el preu del lloguer depenent de l'estat de l'habitatge o de les zones comunes. En alguns casos, podria disparar-se el preu del mercat del lloguer a la capital catalana en perjudici de l'inquilí.
El decret llei, publicat al Diari Oficial de la Generalitat, permetrà que el preu del lloguer en zones o ciutats on s'apliqui la limitació només pot superar un 10% l'índex de referència de preus de lloguer per a pisos de menys de 150 m2. En el cas de Barcelona, ​​serà l'Ajuntament l'encarregat de decidir si només alguns districtes o si tota la ciutat es declara com a zona tensionada pel preu del lloguer.
De moment, el consistori de Colau no farà declaracions al respecte, ni tampoc saben quan començaran a assenyalar les zones que estan patint una major tensió i quins podran guiar-se l'índex i l'increment del 10% en el preu del lloguer.
Però després d'analitzar casos reals en diferents zones de Barcelona, ​​l'equip d'idealista / news s'ha comprovat que aquest decret podria ser una arma de doble tall ja que tot i que s'intenta que sigui "una eina per denunciar abusos en els preus del lloguer ", la veritat és que en la majoria dels casos el preu mitjà que marca l'índex promogut pel govern català és actualment més gran que el de mercat.
Al món jurídic ja hi ha veus que s'alcen contra aquest decret llei per considerar-lo inconstitucional. Verónica del Carpio, Advocada i professora de Dret Civil, assegura que vulnera l'article 149.1.8 de la Constitució Espanyola. "La Llei d'Arrendaments Urbans és competència exclusiva de l'Estat. No es pot deixar en mans d'una comunitat autònoma i menys en mans d'un ajuntament un element essencial com és el preu del lloguer ", assenyala l'experta en dret civil.
A més, creu que limitar el preu també pot vulnerar un altre article de la Constitució, com és l'article 33 que estableix el dret a la propietat privada.

2 pax llevando 1 casa.jpg - 131.36 Kb

Darrera actualització de dimarts, 22 d'octubre de 2019 19:08

clàusules sòls

Correu electrònic Imprimeix PDF

Els bancs ja han tornat als clients més de 2.300 milions d'euros pels diners que havien cobrat de més per les famoses clàusules sòls. Aquesta és la xifra que s'ha fet pública després de la cinquena reunió de la comissió de seguiment, control i avaluació de les reclamacions, que es va crear el 2017 com a alternativa extrajudicial.
Segons les dades del Ministeri d'Economia que ha analitzat el Banc d'Espanya, entre juliol de 2017 i febrer de 2019 les entitats financeres han rebut a 1,18 milions de sol·licituds de devolució de les quantitats cobrades de més per aquestes clàusules abusives de les hipoteques, encara que no totes elles han arribat a bon port.
En concret, estan pendents de resoldre 5.735 casos i, dels que sí que han estat resolts, tot just el 44% han estat estimades per part de la banca. Un terç de les reclamacions han estat admeses (per exemple, per no existir clàusula sòl), mentre que un 20% han estat desestimades per l'entitat. L'1% restant dels casos ha estat destistido per part dels clients.
De les sol·licituds estimades, entorn al 93% s'han saldat amb un acord, la major part de les vegades amb la devolució dels diners en efectiu (hi ha més de 431.000 casos), amb un import mitjà de 4.432,93 euros per client, situant el pagament total del sector a 2.329 milions d'euros.
Recordem que molts clients intenten arribar a un acord amb el banc per recuperar els seus diners abans d'acudir als tribunals, i que aquesta alternativa extrajudicial i gratuïta per al client es va crear per impedir el col·lapse dels jutjats especialitzats en clàusules abusives. La seva activació va ser aprovada pel Consell de Ministres el maig de 2017, gairebé mig any després que el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) dictaminés que aquestes clàusules eren abusives (i per tant nul·les), obligant a la banca a retornar tots els diners amb caràcter retroactiva.
Recentment el Consell General del Poder Judicial (CGPJ) ha publicat que, des de la seva posada en marxa, aquests organismes han rebut 400.000 demandes i només han resolt una tercera part, sent Andalusia i Catalunya les regions que han donat sortida a menys casos.

dinero hombre.jpg - 27.26 Kb

Darrera actualització de dimarts, 28 de maig de 2019 17:57

Tendències per 2019

Correu electrònic Imprimeix PDF

Coses que van a ser tendència aquest 2019. Tons foscos i càlids en els tèxtils, al bany colors blancs i els materials naturals, i el llum d'aranya conquistarà la llar. les tendències de decoració que triomfaran el 2019.

1. Està de moda el 'neofifty': les línies simples. Tornen, en definitiva, els anys 50, amb les seves terres de damero i colors potents, encara que tot passat per un tamís elegant, cura i menys cridaner.

2. Tons foscos i accents càlids en les tapisseries

Els espais de 2019 seran luxosos i en aquest sentit s'imposen els tèxtils sumptuosos i els colors càlids. D'una banda, predominaran els tons més foscos, amb totes les varietats del vermell, verds i blaus profunds com a protagonistes d'espais més elegants. D'altra, els colors neutres, com els grisos o beix, conviuen amb accents de tons càlids -com els taronges, teules o Bordeus en la tapisseria de peces grans com el sofà o altres seients.

3. L'aparador es fa amb un espai definitiu a la casa

Entre les peces destacades, l'aparador guanya cada vegada més lloc en la decoració de la casa dels usuaris de Houzz. Sobretot, els aparadors vistosos, coloristes i d'aire dels setanta.

4. Color i estampats grans a la sala

Els materials seran els grans protagonistes en els salons, i es reflectirà en tendències com acabats artesans, l'atenció al detall i les línies senzilles. Al saló, el color i els grans estampats guanyen protagonisme.

5. El color blanc i els materials naturals dominaran el bany

La fusta, la pedra o el marbre són ja clàssics. El color va anar guanyant lloc en els petits detalls. Els acabats metàl·lics, com el bronze o els daurats, troben el seu espai en elements com les saboneres o les aixetes.

6. S'ha acabat la frontera bany dormitori

Quant a la distribució de les llars, en general la gent vol espais cada vegada més versàtils i oberts. Així, el bany anirà guanyant presència i s'anirà incorporant al dormitori. La manera de fer-ho, amb revestiments idèntics a terra i la paret -com, per exemple, microcemento-. També capçals que separen el dormitori de les zones humides sense arribar a tancar l'espai per complet.

7. El color envaeix la cuina

Definitivament, la cuina s'obre a la casa i guanya cada vegada més protagonisme a la llar. En tot cas, segueix sent un espai singular i el color serà la clau. A més, el paper pintat, sobretot amb motius vegetals, guanya cada vegada més adeptes.

8. El llum d'aranya conquesta la llar

En els últims anys, hem vist com la llum d'aranya s'ha revisitat i nous dissenys de han anat fent un lloc a les cases versions sorprenents i dissenys contemporanis en què guanya protagonisme especialment l'ús del plàstic. El llum d'aranya ja no és una lluminària exclusiva del saló, sinó que és una peça més versàtil que també troba lloc al dormitori, la cuina i fins i tot el bany.

9. Al bany, miralls grans i rodons

Seran d'estil dels vuitanta. A més, en els banys, igual que a la resta dels sòls, dominarà el terratzo.

10. Catifes 'gamberres'

La tapisseria ja no és un món exclusiu dels colors neutres. Els tons més càlids amb dibuixos petits que busquen un cert contrast i aporten textura. Una certa tendència 'gamberra' s'estendrà a les catifes, amb jaspiats, taques o punts.

11. Els telèfons de baquelita

Definitivament seran un complement decoratiu de moda

aaaaa.jpg - 42.09 Kb

 

Darrera actualització de divendres, 4 de gener de 2019 18:50

Pàgina 1 de 14

Escolta el nostre jingle!

Àrea d'usuari

Buscador d'Immobles


 

 

Solictar más información

Email: 
Referencia: 
Nombre: 
Apellido: 
Teléfono: 
  He leído y estoy de acuerdo con la política de protección de datos de carácter personal
    

126491783 2