Rencasa

Español (spanish formal Internacional)
A+ R A-

Notícies

CASES CAPSULES

Correu electrònic Imprimeix PDF

L'empresa eslovena Ecocapsule ha anunciat el llançament de producció en sèrie del seu particular 'tiny home' -el nom respon al mateix que el de la signatura-. Fins ara, Ecocapsule era tan sols un prototip, però ja és una realitat. El primer habitatge amb forma d'ou, semblant a les cases de la sèrie de televisió 'Bola de Drac', s'ha col·locat a la teulada de l'edifici UNIQ, al centre de Bratislava.
Pel que fa a les seves dimensions, Ecocapsule compta amb 15.32 peus de llarg, 7.22 peus d'ample i 14.76 peus d'alt (inclosa la turbina eòlica). Des de la companyia asseguren que l'interior d'aquesta casa modular amb forma d'ou pot donar aixopluc fins a dues persones.
Gairebé verda al 100%. Al contrari que altres habitatges modulars que estan fabricades amb materials biodegradables, Ecocapsule està composta de fibra de vidre i acer. Les instal·lacions que la fan sostenible i autosuficient són els panells solars, la turbina eòlica i el sistema de filtrat d'aigua, és a dir, pot 'viure' totalment desconnectada de la xarxa.
Concretament, els panells solars són capaços de generar -en el seu punt màxim- 880W i la turbina d'energia eòlica 750W. Les dues s'emmagatzemen en una bateria amb una capacitat de 9kWh.
El preu són aproximadament 130.000 euros

vivienda capsulas.jpg - 112.32 Kb

Darrera actualització de dimarts, 13 de febrer de 2018 03:27

2018: any amb bones perspectives

Correu electrònic Imprimeix PDF

Des 2015, el mercat immobiliari espanyol està recuperant la seva bona salut i importància com a suport de l'economia nacional.

Si bé aquesta recuperació no s'ha donat d'un dia per l'altre, sinó com a resultat d'un procés, la veritat és que 2017 va ser un any amb números positius. S'han concretat, aproximadament, 481.000 operacions de compravenda d'immobles.

Tan sols a Catalunya, s'esperen unes 90.000 transaccions d'habitatge lliure per 2018.

¿Es mantindrà aquesta tendència en 2018? Sí i les expectatives són encara millors. Les previsions parlen de 526.000 operacions per 2018, un 10,1% més respecte l'any anterior.

Tipus d'interès

Parlant, específicament, dels interessos, 2018 també porta bones notícies per als hipotecats (no així per als bancs). D'acord amb els especialistes, els tipus d'interès començarien a pujar a partir de desembre de 2018. Així i tot, la possibilitat d'una pujada no és absoluta, sinó que hi ha un 55% de probabilitats.

De manera que, per als que estan lligats a un préstec immobiliari, també és un bon moment. A l'clima de tranquil·litat respecte als tipus se suma la supressió gairebé total de les clàusules sòl, el que resultarà en que molts paguin quotes inferiors a les actuals.

Panorama d'hipoteques baixes per 2018

En aquest escenari, és important que aquelles persones interessades en signar una hipoteca coneguin quines són les millors oportunitats a les quals podran accedir-hi. Aclarim que, en tots els casos, les quotes es calculen sobre un préstec de 100.000 € a pagar en 20 anys.

En hipoteques de tipus fix, el rànquing està liderat per la Hipoteca Fixa de Bankinter. Amb un interès del 2%, la quota mensual està en 505,88 € a pagar en 20 anys. En segon lloc es posiciona Liberbank, el producte "Hipoteca ARA Tipus Fix" té un interès del 1,9%, amb quota de 501,16 € a pagar en 20 anys. No obstant això, té 5 productes vinculats al préstec.

Una altra oferta interessant és la de Bankia: "Hipoteca Sense Comissions Fixa". L'interès és del 2,25% i la quota és de 517,81 € a pagar també en 20 anys. Bankoa, Santander i NCG Banco també tenen propostes interessants.

En el camp d'hipoteques de tipus variable (les que estan subjectes a la fluctuació de la taxa Euribor), vam començar esmentant aquelles amb menor interès. El Banc Mediolanum té la seva hipoteca "Privilegium VIP", amb un interès d'Euribor + 0,85% (1,4% en el primer any). En segon lloc es troba Liberbank, amb el seu producte "Selecta", de condicions molt similars a l'anterior.

Per la seva banda, Kutxabank té la seva hipoteca amb un interès Euribor + 0,9% (també s'aplica el 1,4% durant els primers 12 mesos).

De tota manera, recordem que, si bé un diferencial baix és important, no és l'única a considerar a l'hora de demanar una hipoteca.

Finalment, les hipoteques mixtes són aquelles que tenen un tipus fix durant els primers anys i taxa variable en el període posterior. Entre aquestes, destaquem la Hipoteca Taronja Mixta d'ING: 1,99% durant els primers 120 mesos i després Euribor + 0,99%.

Hipoteques baixes d'altres tipus

L'any 2018 ofereix possibilitats més enllà de les tres "espècies" d'hipoteques que vam veure anteriorment.

Així, per exemple, si es tracta d'hipoteques per subrogació. Es tracta d'aquelles especials per a quan es vol fer una modificació en algun dels seus factors: subrogació de creditor (banc) o subrogació de deutor (hipotecat). La subrogació permet al deutor obtenir rebaixes de l'interès i també eliminar productes vinculats o comissions.

Entre les hipoteques més baixes per subrogació, es troba, en primer lloc, la "Cirera" del Banc Popular: interès Euribor + 0,99% i quota de 368,25 €. Una alternativa similar és la hipoteca BBVA, amb idèntic interès i quota de 369,87 €.

Les hipoteques de taxa fixa també poden ser per subrogació. Entre elles, remarquem la hipoteca ARA tipus fix de Liberbank: interès de 1,9% i quota de 501,16 €.

Per als internautes professionals, hi ha una categoria especial: les hipoteques en línia, que es poden sol·licitar, directament, des de casa, sense ser necessari assistir a l'entitat bancària. Dins d'aquestes, destaquem la "Open" d'Openbank: interès Euribor + 0,99% i quota de 367,93 €.

La nova Llei d'hipoteques

Una altra dada per tenir en compte té a veure amb la Llei de Crèdit Immobiliari, un projecte recentment aprovat pel Consell de Ministres i que s'espera que també sigui aprovat pel Congrés durant el primer trimestre de 2018.

La llei preveu una sèrie de mesures molt favorables als prenedors, moltes de les quals tenen a veure amb esmenar els inconvenients que van patir durant els últims deu anys. Per exemple, s'estableix que, abans de la contractació, el banc ha d'informar el potencial client sobre les clàusules perilloses, com els diferents escenaris poden afectar el pagament de la quota i les despeses hipotecaris.

Altres novetats tenen a veure amb el rol dels notaris, la possibilitat de canviar d'hipoteca de taxa fixa a variable i canviar el pagament en divisa estrangera a euros.

Però també la llei portarà modificacions que tendirien a reduir la despesa dels consumidors. Entre ells, els relatius a l'amortització anticipada. Es prohibiran les comissions de reemborsament (total o parcial), excepte per als primers 5 anys en hipoteques de tipus variable i per cobrir les pèrdues financeres de l'entitat bancària en les de tipus fix; però sempre amb determinats límits d'entre el 3 i 4%.

A més, per evitar possibles abusos, es planteja posar un topall a les taxes de demora equivalent a tres vegades l'interès legal del diner.

casa encima calculadora.jpg - 6.68 Kb

 

 

 

 

Darrera actualització de dimecres, 17 de gener de 2018 10:19

COMPRA PIS ARA un valor a l’alça

Correu electrònic Imprimeix PDF

Una dècada després que la bombolla immobiliària esclatés, tenir pisos en propietat torna a ser una opció a tenir en compte a Lleida, en el qual el lloguer turístic no està unflant els preus. Aquests són els principals motius segons els API’S, per adquirir un immoble com un bé d’estalvi i d’inversió. “Són diversos els factors que han propiciat aquest escenari: el preu es manté a un nivell baix i no s’infla, el preu dels lloguers ha pujat, permetent una revalorització dels actius, i, al contrari, si es mantenen els diners al banc, els interessos que generen estan ara sota zero”. Els inversors de fora han propiciat un augment de les inversions immobiliàries a la província i s’espera que augmentin amb el pas de les setmanes i els mesos. La gent s’està animant, hi ha bons preus i no s’inflen com en altres províncies com Barcelona, fet que propicia que arribin inversors de fora i comprin actius a Lleida. Un inversor que ha adquirit diversos pisos a Lleida, abans de llogar-los, els rehabilita per tenir-los en condicions òptimes perquè així continuïn mantenint el seu valor amb el pas del temps. Malgrat que altres inversors que compren habitatges de segona mà no ho fan, també destaquen que cal triar de forma minuciosa la propietat immobiliària per garantir que finalment será rentable

euro-casa.jpg - 86.40 Kb

 

Darrera actualització de divendres, 29 de desembre de 2017 13:42

PRESTECS TIPUS FIXE

Correu electrònic Imprimeix PDF

folding-5a154e3dc1284_880.jpg - 117.98 Kb

El tipus d'interès mitjà de les hipoteques podria pujar en els propers mesos, encara que per motius aliens a la nova llei hipotecària, de manera que discrepa de les opinions de nombrosos analistes que apunten que la major seguretat jurídica implicarà l'encariment de les hipoteques.

L'augment en els tipus podrà ser degut a l'increment d'hipoteques a tipus fix, ja que considera que superaran aviat a les variable en les noves concessions i el tipus d'interès és, per definició, més elevat en el curt termini.

Així, les hipoteques a tipus fix pujaran de preu a mesura que els terminis més llargs s'encareixin per la facilitat de subrogació de la nova llei per al canvi d'hipoteques variables a fixes, que farà que els saldos existents tinguin uns tipus més elevats.

De la mateixa manera, ha explicat que el mateix increment de l'euríbor encarirà tant les noves hipoteques com les existents, encara que "tot apunta" que no superarà el 1% fins passat 2020. De la seva banda, l'adopció per part dels bancs de polítiques de preus diferenciades per compensar el major risc assumit en certs perfils de clients o en percentatges de finançament superiors al 80% també podria encarir les hipoteques.

Les hipoteques podrien no pujar

En qualsevol cas, Idealista ha afirmat que les hipoteques "no tindrien per què pujar" i, en cas de fer-ho, no seria a causa de que la nova llei hipotecària implica augmentar el seu cost a canvi de millorar la seguretat jurídica, com han advertit alguns analistes . "La dissociació i transparència de les vinculacions i productes combinats que contempla la nova llei no té per què encarir les hipoteques, simplement permetrà a l'usuari prendre decisions més informades", ha explicat.

De fet, considera que amb l'aprovació de la nova legislació "s'ha de donar fi a la sensació de 'calma absoluta' que s'ha apoderat del sector", de manera que "possiblement" neixi un nou ímpetu entre els bancs per recuperar part del negoci hipotecari perdut, el que implicaria un abaratiment dels productes per fer front a la competència.

El que sí que reconeix Idealista és que l'esborrany de la llei no especifica qui pagarà les despeses de formalització de les hipoteques, mantenint el criteri de repartiment de despeses aplicat fins ara per la banca -el que no repercutiria en el cost hipotecari- o modificant aquest punt.

En el cas hipotètic que algunes despeses com l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) passin a córrer a càrrec del banc, assenyala que sí que podria observar-se un increment en els costos, via comissions d'obertura o tipus d'interès alts durant el primer any, una incertesa que "s'hauria de resoldre en breu".

Els bancs necessiten prestar

El portal immobiliari ha afirmat que els bancs "necessiten (desesperadament) prestar". "Des de 2007, la banca va perdre més de 180.000 milions d'euros en saldos vius de particulars -la gran majoria hipoteques- i la nova producció no compensa els venciments actuals. És a dir, els bancs no aconsegueixen ni tan sols mantenir el seu negoci hipotecari actual, i aquesta sagnia no pararà ", ha alertat.

Per això, ha indicat que augmentarà la pressió en els propers anys per la major amortització de capital de les hipoteques que es van concedir durant la bombolla, principalment entre 2004 i 2008, les quals "suposen el gruix dels saldos actuals en mans dels bancs ".

"Si el client compleix els requisits de risc de l'entitat, aquesta farà el que pugui per atreure i en aquesta lluita el preu serà un factor fonamental, sobretot tenint en compte que els imports que es presten són elevats i qualsevol millora en el diferencial suposa un important estalvi per al consumidor "

Darrera actualització de divendres, 29 de desembre de 2017 13:43

Pàgina 1 de 11

Escolta el nostre jingle!

Àrea d'usuari

Buscador d'Immobles


 

 

Solictar más información

Email: 
Referencia: 
Nombre: 
Apellido: 
Teléfono: 
  Quiero una copia
    

126491783 2