Rencasa

Español (spanish formal Internacional)
A+ R A-

Segones hipoteques

Correu electrònic Imprimeix PDF

Quines són les exigències de les entitats bancàries perquè et compris la segona casa que necessites per desconnectar.

Disposar d'una segona residència no està a l'abast de tots. Però amb la recuperació econòmica hi ha molts que han tornat a mostrar interès en comprar a la muntanya o en primera línia de mar. Hi ha diferències entre una hipoteca de primera i de segona habitatge. Aquestes són les diferències:
Hipoteques més curtes

Actualment has d'estar pagant una hipoteca per al teu residència habitual i segurament ho hauràs de fer en un termini de 30 anys. O fins i tot de 40. Però en el cas d'habitatges d'ús no habitual els terminis per cancel·lar la hipoteca són menors. Una hipoteca de segon habitatge haurà de ser pagada al banc en un termini de 20 o 25 anys.

Finançaments menys quantioses

Les segones habitatges no són tan urgents com un primer habitatge la qual serà la llar on vas a passar el major temps de la teva vida. Per això els bancs aporten més finançament per a la teva residència habitual que no per la teva casa de camp. Mentre que en el primer cas la majoria d'entitats financeres aporten el 80% del capital finançat, per a les segones residències, en general, només van a aportar el 60% o en alguns casos poden donar un crèdit hipotecari de fins al 75%.

Més condicions per accedir al crèdit

En els préstecs hipotecaris per a segones residències les entitats financeres són més exigents. Enteses com a operacions de més risc (en cas que l'hipotecat tingui problemes de liquiditat abans deixarà de pagar les quotes per a la hipoteca de la segona residència que no les de la seva llar habitual), els bancs endureixen les condicions i demanen un major esforç financer per part del comprador. A més si la casa resulta embargada i el banc es queda amb l'immoble (gran part dels pisos de banc generats per la crisi immobiliària són segones residències) probablement estarà ubicat en zones rurals i / o vacances, difícils de col·locar al mercat.

el comprador ha de tenir un bon calaix d'estalvis i uns ingressos assegurats per poder pagar la casa juntament amb la reduïda finançament del 60/75%. Si per a un habitatge habitual ha de reunir aproximadament el 30% del valor de l'habitatge, per a una segona residència aquest percentatge pot elevar fins al 50%.

A més, ja que les hipoteques de segon habitatge tenen menys termini, les quotes són més elevades, de manera que les entitats requereixen ingressos més alts que per a la contractació d'un préstec hipotecari per a una residència habitual.

dinero hombre.jpg - 27.26 Kb

Escolta el nostre jingle!

Àrea d'usuari

Buscador d'Immobles


 

 

Solictar más información

Email: 
Referencia: 
Nombre: 
Apellido: 
Teléfono: 
  Quiero una copia
    

126491783 2